[摘要] 进入下半年，经过7月份的初步调整，刚进入8月市场又似乎出现了上升的苗头，8月各多个房地产商提前推出新货，让房地产业走势预期更加难以捉摸。那么此时此刻，是该买房呢还是将手头的房子卖了呢？如果你想买房子，下半年哪里有笋盘呢？本周四，搜房网将邀请市内知名业内人士，与您共同讨论该话题。
主持人：目前阶段资金上面的压力还不大。
主持人李洁瑶
韩世同：其实资金压力不大这点，其实我不是太同意，因为开发商不会很好贷款的时候，贷大量多余的钱，仅仅就是贷刚刚够用的，因为你要付利息，如果没有用的话，你要把银行的钱贷过来，你要支付利息，这个钱就放在这个地方，这就是非常难受的事情，所有的资金来源，包括自有的，银行的，和你合作融资得过来的资金全部通过市场回笼，市场的量，要相当你自有的，就是你总量100%都要通过市场回笼，市场出现的问题，这个问题就是的，你想想，你的钱能够维持多久呢？盐水能够吊多久，为什么市场成交就出现了比较大的变化，其实就会引发很多的问题，我是知道这个房地产的开发贷这块已经没有以前那么宽松了，你看7月份的掉下来，这个就掉得非常的厉害，毕竟上半年的大资金，大量拨在开发商手上不是太多，大量还是国家的项目，大型国企的项目，他们银行大，所以拿的资金，开发商给一个认购，这个就比什么东西都容易拿走，如果我贷给你的，找你要回来就有一点的困难，可能还要求着你，你贷着太多，怕你死了还不了我钱，其实我原来给你40个亿，现在我的笼子这么小一点，不好意思，那就拿回去了，我觉得这是有可能会发生比较大的变化，所以当然我不愿意被人说成是臭水，在这种环境下面，我即便有这样的想法和看法，我已经目前已经在用很委婉的方式去说，几乎可以讲市场的变化，只是早晚的问题。不是下半年就是明年上半年，这个时间就不会太长，这个就可以看清楚和看得到，到底会不会是这样变，我们可以锻炼自己的眼光和能力和判断2007年12月的时候，省房协在肇庆开会，就说这个房价是否拐点，我说现在拐点就没有意义，现在就是防止房价下跌，其实我说那样的话，就是不太合适宜的，你说拐点矛头就指向你，现在就要防止房价大跌，现在我把这个话就说得很早了，2008年房价就大幅度的调整和变化，我现在看也不是觉得太大，房价从上往下，调30%其实就是很猛的，你说中心城区有没有跌呢？
谢逸枫：一万元一下就很难买到房。2008年、2007年都不到。
韩世同：2007年的时候就是一万多元钱。这个时候的比例就是很大，二沙岛周围的环境变化，周期波动来，就有50%的折价，所以我觉得我们看那个房子，不是说钢筋水泥是否贬值，人们的购买力和预期，人们的认知这方面的变化，其实这样的话，是需要有所认识的。
谢逸枫：作为一个购房者来说，我觉得对于首次置业者，这种政策或者经济宏观看不透的时候，完全就是凭感觉和心理作用。
韩世同：我现在说这个话，大多数人是拼命的去买了，手上有钱你干什么不让他去买，人家愿意去买，你劝得住哪些人不要买房子吗？那就不问价，你管他呢？那么多钱，他们不为这个市场做贡献，谁为这个市场做贡献，因为他们不是真正买过来用，都是买过来避险的，既然有这样的，具有这种观念和看法，你没有办法改变。
肖文晓：无论买来投资和自住，只要是量力而行，就不会出现那么多风险。
谢逸枫：赞成。
肖文晓：你不要满打满算，你一定要量力而行，即使跌也不会有大问题，房子贬值。
谢逸枫：目前的情况下也是这样。
韩世同：我现在讲的就是留给开发商的，不是说你了一套房子，两套房子，套在那里死不了人。
主持人：你这边拿到一手的资料。吴总这边针对豪宅。
吴仲明：你再去套。其实这样说，韩老师所说就是宏观的角度，整个经济波动的规律来说，从某种程度上对业界也好，对整个市场也好，都是一个警醒的作用，大家各方面看到市场的判断，无论做投资也好买房也好，最重要就是心态的问题，做最坏的预期，做的准备，选择最适合的项目，即使这个经济波动或者说上下调整的话，你都不会措手不及，因为这种情况下，我相信下半年整个市场，你说是否稳的成一条平线这种情况出现的几率比较小，肯定在一定幅度上上下波动的可能性，因为掉下来，看着价格往上，马上就有一定量的市场的追捧，市场产生一定量的成交和购买的时候，这个价格就会推到一定的程度，推到一定的程度，少了需求以后，我觉得下半年就是整体的过程，不会一下子向下，不会一下子向上，我所说稳就是这样的一个过程。
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