[摘要] 进入下半年，经过7月份的初步调整，刚进入8月市场又似乎出现了上升的苗头，8月各多个房地产商提前推出新货，让房地产业走势预期更加难以捉摸。那么此时此刻，是该买房呢还是将手头的房子卖了呢？如果你想买房子，下半年哪里有笋盘呢？本周四，搜房网将邀请市内知名业内人士，与您共同讨论该话题。
谢逸枫：太急了。
邓浩志：政策被迫见底。
肖文晓：其实今年的市场在季度，小阳春的判断，其实很多业内都有一个共识，今年的市场肯定就是比去年好，但是没有人想到这么好，主要在这个期间，国家为了应对金融危机的影响，就会出台了很多，包括对银根的放松，包括鼓励消费的政策，这些导致了量一下子放得特别大，如果说按照正常的市场调整，我们不要哪些外加额外的政策，今年的楼市也不会比2008年要好，2008年有那么多需求肯定就有一个释放，广州的市场即使最癫狂的时候，投资性的比例也不过就是三层，最疯狂的时候就是三层，整个市场刚性需求的量就是很大，的确有很多人要买楼的，这样的成交量，为什么广州市场的调整不会像深圳那么可怕呢？深圳在2008年跌的时候，就跌到中介一点办法都没有。
主持人：深圳的外来人口就更多，需要买房子非常多。
肖文晓：深圳投资客的比例峰可以达到5层。
邓浩志：楼市的刚性需求也存在很大的问题，不像吃饭，或者买盐一样必须参与。
肖文晓：需要有价格的配合才可以出来，我刚刚所说的2009年比2008年好，我肯定就没有想到2009年的价就会比2007年要高。
主持人：有没有想到2010年比2009年好。
韩世同：有的时候，人们就会错误的以为房价越高越好，我认为成交越高越好，而且房价就是一个调节器，如果供不应求，只好升价了，如果达到一定的满足需求的目标，我觉得价格还是要回落，为什么1998年到2003年一直比较推崇比较好的发展阶段，其实那阶段大家都很好，其实就是买房主导的市场，2002-2003年有些房子根本不动，价格往下跌，经过了剧烈的调整以后开始跌，总体的价格就下了30%左右，那时候的资讯就不是太完善，但是成交不断的上升，成交每年大概就有10-15左右的增长，关键就是看你的趋向是怎样的状况，先现在大家都说谁都有房产的，不希望房产降，这不完全就是政策所说了算，最终就是取决于市场的规律，和经济的变化，所以我觉得这种讨论也左右不了这个市场，只是开发商帮助我们看这个市场，看到这个市场就是今天我们所说了什么话，过半年了以后回顾一下，这样就有成长的进步，所以一段的修正我们判断的依据，这样对不对，为什么会这样说呢？你们有怎样的变化，其实我们在年初的时候，我觉得大家还是在担心今年还有8.8万套到9万套，还保8和保9，但是我现在依然还是坚持的今年要是能够全年平均过九的可能性并不是太大，因为现在同9600，9600还是在比较有意外的情况下形成了，7月份我关注就是走向，如果要因此成交大幅度的缩减看下来，今年最意外就是房贷，其他在预料之中，去年宏观政策出台了以后，二次房贷放得不那么开，其实不太可能造成这种，逆转就比较的难，我觉得其实差不多就够了。
肖文晓：其实我我对二次房贷真正的影响。
韩世同：对一手的影响就真的很大。
肖文晓：影响很大，但是并不是对购买者实力的影响，而是对预期的影响，今年信贷的放松，的意外并不是二次房贷导致放松，而是给了开发商充分的运筹帷幄的空间，把土地款退了，开发贷银行就放松了，在这样的情况下，开发商没有资金压力的情况下，你指望做促销就不可能的。
韩世同：开发商很大的能耐，这是烧高香也烧不来了，因为大家都担心通胀了，买了楼，开发商都不知道为什么，甚至有些根本就预料不到，其实不是开发商说通胀了，其实不需要说了，这些消费者自认为放了那么多贷款，必然就会出现通胀，所以作出选择来，大家共同来做这种选择，造成了需求上的短缺。
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