[摘要] 进入下半年，经过7月份的初步调整，刚进入8月市场又似乎出现了上升的苗头，8月各多个房地产商提前推出新货，让房地产业走势预期更加难以捉摸。那么此时此刻，是该买房呢还是将手头的房子卖了呢？如果你想买房子，下半年哪里有笋盘呢？本周四，搜房网将邀请市内知名业内人士，与您共同讨论该话题。
主持人：各位老师，各位老总，下午好！今天非常高兴邀请到各位来到搜房网的直播间进行本期搜房网大话地产，这期的主题是下半年我们该买房还是卖房。首先请允许我介绍在座的几位嘉宾。首先是华标品牌的营销总监吴仲明先生；汉维国际总经理孔锐先生；中原地产市场总监李粤湘；刀客地产机构总经理谢逸枫先生；满堂红高级研究主任肖文晓先生；知名的地产营销方面一位专家，在实操和理论方面都有相当的积累就是邓浩志先生；知名房地产营销专家韩世同先生；业内人士非常的了解，对网友和市民都有比较好的建议。谢谢各位今天来到搜房网直播间。
下面开始今天的话题，在进行这个话题之前，我想讲一个小小的故事，在上周我身边有一个朋友，晚上的时候突然跑过来找我，问我在不家，陪我去看房子，都快晚上九点钟，我就跑过去到江海大道附近，他去看了一个一室一厅的房子，当时业主为了结婚所以才卖掉该房子，她们当时2000年正式进去住，这个时候该不该买房子，下半年是会涨还是会跌，涨是否该买呢？这里的租金是多少？我能否来买，他非常注重就是已经有一套房子了，再买房子是为了出租，业主的情况为了换房子，打算生小孩了，那想放弃这套房子，再买第二套房子，当天我们经过了聊天到最后我朋友很想买，业主犹豫了，不大想买了，那么这个小故事就让我思考的一个问题，接下来这下半年几个月，我们是该买房子，有房子的人该卖还是不卖房子呢？
韩世同：其实取决于对整体的形势看，如果是V型反转，如果是向好的，又担心未来通胀的，认为房价是不断的要上涨的，这肯定就是认为买房子的，而且又可以赚钱，利用的空间就非常大；另外一类，目前整体的经济形势就是一个反弹，而且在强大中央政府的干预下形成一种反弹，目前就有通缩对经济的影响，远远严重过于通胀，认为房价有可能回落的，这种观点可能认为现在卖房子会好一点，我比较倾向于后面这种看法，我认为经济周期论，换一个角度说，2007年的周期就是人为搞下来了，现在继续回去了，也可以这样了，上周的经济周期没有完成，还继续发展，这当然也可以成立，也不是说完全不能成立，就是被人为拉下来了一年多，现在中央英明的决策又重新拉回正常向上发展的通道，我觉得这个可能性就非常低，从目前的整体形势来看，股市、楼市存在逆转的可能性，因为靠大量认为的这些政策拖下来，这种周期形成的话，就会出现这种情况，我是比较认为在这个时候应该卖房子了，有多余的房产，这个时候卖，像去年一样，不小心有可能会省了30%左右的房款，去年就可能在一个年度里面发生30%左右的变化。
主持人：现在的卖家存在一个情况，就是我只有这一套房子。
韩世同：因为租金率其实就是非常低，这么少的钱就不要干这件事情，我的一个表哥在深圳打电话给我说成了千万富翁，就卖了房子，你六千点的时候就买了很多股票，到六千点的时候就没有放，这样就会打回原形，这就是我的一个看法。
邓浩志：我从另外一个角度说一个问题，首先刚性需求必须要买房，或者是换房，这种需求还是投资需求呢？是自住需求，我个人觉得什么时候买房其实不太重要，房地产每个运行周期都是几年，买住房像炒股一样，抄底像一个适合的价格就有一定的困难，因为一个顶部和底部出现需要几年的时间才可以酝酿，如果要等几年才结婚，等几年才换房，这种可能性就不大，对于这部分的买家来说，就要看房子的本身，至于大势是否适合抄底，一方面就有判断，另外一方面就有等待几年的时间，这从自住的角度考虑。
主持人：如果朋友买了以后可以租给他觉得非常的适合，但是这个时候卖，是否在年底的时候卖就更高一点，觉得还会涨。
邓浩志：如果租房住也是不错的选择，现在楼价还是相对比较高一点，我最主要的愿意这几年楼价上涨的速度就是高于收入的增长水平，大多数人都不太愿意接受长期住房，还是希望套自己的房子，这就是中国人的情节问题，所以不能接受的话，我觉得买房最重要还是选房，看自己的经济能力，或者什么是抄底会更加好如果是投资的话，就要考虑现在是底部还是顶部，我觉得有几个信息我们要关注的就是今年下半年新增的信贷额度就会缩小，可能就是今年上半年的30%左右，今年上半年已 过了70%，所以今年下半年市场的流动性还会要充裕，大家就会有一个疑问，所以出现了大幅度的下跌，其中一个原因可能有一个阴影在这里，下半年市场怎样看，就存在了一个担忧，另外一个国家宏观调控的政策反而就会微调，这就出来了1-2个星期，谈到房地产就可能是调整的对象，今年实体经济可能已经有说法说在复苏，但是楼价上涨的速度还是过快的，有部分的城市超过了2007年，所以作为一个受市场关注，这是民生集中的一个点，房地产也受政府的关注，楼市上涨过快，政府也会注意到，今年下半年政府就会一些相关的政策推出，针对房地产业，当然不希望楼价上涨过快楼价虽然上涨过快的问题存在，实际上国家希望今年保八或者市场经济复苏，仍然对房地产就有一定的依赖，就影响了上下游几十个产业，要经济复苏的话，少了房地产这块还是比较的困难一点，今年下半年可能会微调，但是总体上这种形势还是相对会保持平稳，不可能出现今年大幅度的上升，大幅度下跌也不太可能，可能会依赖于经济，投资今年下半年来说还是出现相对平稳一点，我个人认为就会平稳一点，抄底和出货都可以考虑，没有一个人说今年下半年就会出现一个拐点和逆转，这种可能性就不太大。
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