[摘要] 中心区一直都掉不下来，因为供应链非常的少，因为这个原因，所以价格体现的价值，所以能够获利的空间就不一定大，所以区域很成熟的配套，就可以再往上升级的空间就没有多少了如果投资说我就找一些价值的洼地，这些配套就不是太完善，在发展的阶段。
09年上半年经济数据看上去很美，这给楼市注入了复苏强心剂。进入下半年，经过7月份的初步调整，在一些列政策紧缩、楼价飙升、开发商捂盘惜售的风声中，8月各多个房地产商提前推出新货，让房地产业走势预期更加难以捉摸。那么此时此刻，是该买房呢还是将手头的房子卖了呢？如果你想买房子，下半年哪里有笋盘呢？搜房网将邀请市内知名业内人士，与您共同讨论该话题。
邓浩志
有这样一个小小的故事，身边有一个朋友，他去看了一个一室一厅的房子，当时业主为了结婚所以才卖掉该房子，她们当时2000年正式进去住，这个时候该不该买房子，下半年是会涨还是会跌，涨是否该买呢？这里的租金是多少？我能否来买，他非常注重就是已经有一套房子了，再买房子是为了出租，业主的情况为了换房子，打算生小孩了，那想放弃这套房子，再买第二套房子，当天我们经过了聊天到最后我朋友很想买，业主犹豫了，不大想买了，那么这个小故事就让我思考的一个问题，接下来这下半年几个月，我们是该买房子，有房子的人该卖还是不卖房子呢？
邓浩志认为，首先要了解这是不是刚性需求，是不是必须要买房，或者是换房，还是只投资需求。如果是自住需求，那什么时候买房就不太重要。因为房地产每个运行周期都是几年，一个顶部和底部出现需要几年的时间才可以酝酿，如果有需求，要等几年才结婚，等几年才换房，这种可能性就不大，对于这部分的买家来说，就要看房子的本身，这从自住的角度考虑。不过现在楼价还是相对比较高一点，这几年楼价上涨的速度就是高于收入的增长水平。大多数人希望套自己的房子，这就是中国人的情节问题，所以不能接受的话，、买房最重要还是选房，看自己的经济能力。
如果是投资的话，就要考虑现在是底部还是顶部，有几个信息我们要关注一下的，一个就是今年下半年新增的信贷额度就会缩小，可能就是今年上半年的30%左右，今年上半年已 过了70%，所以今年下半年市场的流动性还会要充裕；另外一个是国家宏观调控的政策会微调，今年实体经济可能已经有说法说在复苏，但是楼价上涨的速度还是过快的，有部分的城市超过了2007年，楼市上涨过快，政府也会注意到，今年下半年政府就会一些相关的政策推出，针对房地产业，实际上国家希望今年保八或者市场经济复苏，仍然对房地产就有一定的依赖。邓浩志认为，经济好的时候，楼市就是重点。中国的楼市还是看政策，政策的导向就是非常的重要，政策导向就是最直接的，最根本的。
刚刚讨论的关于买房和卖房的问题，看过网友做的选择，这带有感性的选择，从网友的角度就不会从理论分析这些问题，稍微带一点感性。个问题就是问下半年是否会买房。有50%的人就说不会了，会的人只占到了20.42%。这个时候承受能力已经到的比较高的位置。其实从调查来看的时候，大部分人对房子有需求，不管是哪一方面，房子和换房子，只有这样需求才上搜房网。填这个人也是抱着这个需求来说。
现在有房住，为什么楼价还涨得那么快。邓浩志认为这是羊群效应。1998年到2004年就是往下走，房价就是往下走的。
很多网友都会在问，我想房，我该在哪里买房，一手也好，二手也好，选择什么地方呢？买楼就要看地段，是否是中心地带?量力而为这就是第二个问题。因为文化上的影响，不管怎样说，必须做，结婚的时候，女孩子都说有房子，有没有车。如果我们接下来想买房子的人，手也好，买二手也好，哪些房子就可以放手去买。
邓浩志说，不太赞成近区域的，中心区一直都掉不下来，因为供应链非常的少，因为这个原因，所以价格体现的价值，所以能够获利的空间就不一定大，所以区域很成熟的配套，就可以再往上升级的空间就没有多少了，过3-5年配套就上来了，老城区的学校什么都有了，不可能旁边再挤一个，这就很稳固和很稳定了，如果投资说我就找一些价值的洼地，这些配套就不是太完善，在发展的阶段。
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