吴仲明：下半年买房应该择盘而动

房地产门户房天下  2009-08-13 17:26

[摘要] 下半年大家应该应该择盘而动，买房要买哪里的房，或者哪一个盘的房，房要卖哪里的房，要卖哪一个盘的房，都要从不同的区域和，不同的位置、不同的地段考虑。

09年上半年经济数据看上去很美，这给楼市注入了复苏强心剂。进入下半年，经过7月份的初步调整，在一些列政策紧缩、楼价飙升、开发商捂盘惜售的风声中，8月各多个房地产商提前推出新货，让房地产业走势预期更加难以捉摸。那么此时此刻，是该买房呢还是将手头的房子卖了呢？如果你想买房子，下半年哪里有笋盘呢？搜房网将邀请市内知名业内人士，与您共同讨论该话题。

吴仲明认为下半年大家应该应该择盘而动，买房要看买哪里。房地产购买从市场的角度来看，一个是需求的问题，一个是实力的问题，要分清楚是自住还是投资需求，每个人按照自己的情况拟定自己的一个决策。从营销的角度上，作为买房也好，卖房也好，一个大前提就是择盘而动。买房要买哪里的房，或者哪一个盘的房，房要卖哪里的房，要卖哪一个盘的房，从不同的区域和，不同的位置、不同的地段，供应量和需求量对微观的房地产价格都会产生一定的影响。市中心有稀缺的地段和位置，这种长期来说，就像股市一样可以继续的持有，因为本身供应链以后也会很少，那么持有了以后，即使这个牛市就有相应的调整期，调整未来的价格还是因为需求的上升而向上，至于周边的区域，还有一些大盘，如果是早期进入，有一定量的货物，这个时候只要价格合适，就可以放盘，让市场去承接，这到了一定的价位以后就可以豁免。

另外他还指出无论做投资也好买房也好，最重要就是心态的问题，做最坏的预期，做的准备，选择最适合的项目，这样即使经济波动或者上下调整，大家都不会措手不及。在这种情况下，我相信下半年整个市场，稳得成一条平线这种情况出现的几率比较小，肯定在一定幅度上上下波动。下半年就是整体的过程，不会一下子向下，不会一下子向上。因为掉下来，看着价格往上，马上就有一定量的市场的追捧，市场产生一定量的成交和购买的时候，这个价格就会推到一定的程度，推到一定的程度，少了需求以后，就会有所回落。以广州为例，从1998年到2003年，这个房价就是往下的，所有人，那时候很少买房子，大多选择买公积金养老，2004年和2005年楼价逐步上升的时候，大家觉得这是一个反弹的过程，就不会往上，真正到楼价飙升的时候，大家发现兜里面的钱在公积金里，钱价值就不断的在贬值，于是大家就有了经验的教训，一旦有能力的时候，有需要的时候就会投入的市场，这就是释放效应。

最后吴仲明强调择盘而定，在这个市场上，提供了一种投资者的心态，投资者也有分不同的档次和层次，大多数就会投资一些价值洼地，就要从低位上来的，就有很大的发展前景的空间，例如现在做的高端项目，所针对的都是一些高端的消费者层次的人，从某种程度上，对于资产保值和增值的考虑，不单单是追求资产将来的投资回报，更重要的是未来的保障，所以不同的层次的消费者，不同层次的投资者选择就是不一样的，择盘而定，要选择好的楼盘。

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