[摘要] 2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和（见图1），表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。
三、购房者对调控政策的看法
1、购房者期望限贷政策放松的意愿更强烈
从图18可以看出，购房者表示希望政府适度放松限贷政策的比例为45%，比希望放松限购政策的比例高出9个百分点。我们在前三季度的购房者信心指数报告中已经指出，当前限贷和限购政策的影响效力犹存，且受限贷政策影响的购房者比例更大，高达七成左右。未来如果出现大范围降价潮，相当一部分刚需客户需要信贷方面的支持，当前的政策可能会影响这些合理的购房需求。因而政府可以适度放松首套房首付比例以支持合理的购房需求。
图18 购房者希望放松限贷和限购政策的意愿
数据来源：世联购房者调研数据库
2、仅有四成购房者表示房地产调控不会波及宏观经济，显示出未来经济的不确定性
调查结果显示，购房者在“房地产调控是否会波及宏观经济”的问题上，并未达成压倒性的一致意见。42%的购房者认为房地产调控不会影响经济增速，34%的购房者认为房地产调控会影响经济增速，另有24%的购房者表示很难看清未来的形势。目前，由于降价范围较小，对经济的影响尚不是非常明显，随着未来降价范围的扩大，宏观经济可能面临着一定的风险。毫无疑问，对于中央政府来讲，促进房价的合理回归和防止经济增速下降幅度过大的双重目标，增加了宏观调控的难度。这同时也给房地产企业敲响了警钟，合理判断未来形势，及时应对，才能规避不确定的风险，立于不败之地。
图19 购房者对房地产调控是否会波及宏观经济的看法
数据来源：世联购房者调研数据库
综上，进入年底，购房者信心大降，降价预期也基本形成，楼市未来走势愈发明朗。未来一段时期内，房地产市场将进入由买方决定的市场，了解购房者的心态是非常重要的。从调查结果来看，沉寂了大半年的观望客户正在寻求一个合理的时机入市。然而，由于当前降价促销力度和范围小，导致购房者纷纷推迟购房。未来摆在绝大多数开发商面前的一个重要问题将不再是降不降的问题，而是降多少的问题。各开发商应当做好充分的降价准备，制定合理的价格顺应购房者的心态。那么，什么是购房者的底线？本报告结合近万名购房者调查数据进行了测算，提供了一个粗略的参考依据。
【撰写：世联地产市场研究部】
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