[摘要] 2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和（见图1），表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。
附录
1、研究方法
本研究采用调查研究的方法，在35个主要大中城市同步展开网络调查，主要包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，天津、南京、济南、青岛、大连、厦门、武汉、长沙、重庆、成都、西安等二线城市，以及东莞、惠州、佛山、珠海、中山、无锡、常州、南通等三线城市。调查时间为2011年12月1日-12月20日，共回收问卷10222份，剔除重复、回答不全问卷后，有效问卷为8484份。
世联购房者信心指标体系包含四个题目，其中两个题目分别从居住环境和当前房价来反映购房者对现状的满意程度，另外两个题目分别从未来房价和购房时机角度来反映购房者对未来的预期。世联购房者信心指数介于0~100之间，0表示完全没信心，100表示完全有信心（如图20所示）。指数值超过50，表示购房者对未来偏乐观，采取实际购买行为可能性高；指数值低于50，表示购房者对未来偏悲观，采取实际购买行为可能性低。
图20 世联购房者信心指数指标取值
2、关于城市分类的说明
通常对中国城市的界定往往沿用两种方式，种是按地理位置，将中国分为东部、中部和西部地区。东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆。第二种方式是以城市的发展程度，将城市分为一线、二线和三线城市。一线城市包括北上广深，二线城市包括除一线城市以外的省会城市、直辖市和计划单列市，三线城市则是指所有的地级市。
本报告结合这两种分类，将的城市划分为七大类：东部一线、东部二线、东部三线、中部二线、中部三线、西部二线、西部三线城市。
致谢
在此对本季度提供调研支持的房天下等网络媒体表示衷心的感谢。
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