[摘要] 2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和（见图1），表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。
3、期望房价降幅为两成，不同城市和不同类型购房者差别较大
在这里我们定义一个概念——期望降幅，其基本思想是通过对不同人群进行细分，更加合理地反映市场降价预期，其计算公式如下：期望降幅 = 看跌者占比 ×期望降价幅度 ＋ 看涨或持平者占比 ×期望价格变动幅度。我们假定该公式中对房价看涨者或持平者期望价格变动幅度为0，因为对于当前的地产形势，开发商不可能对项目贸然加价，其他比例均通过调查数据获得。
经测算，东部一线、中部二线、东部二线、东部三线、西部二线、中西部三线城市购房者降价幅度期望值分别为：24%、20%、20%、18%、17%、14%，平均水平为20%。重点城市购房者期望降价幅度和期望降幅可参见表2，的深圳为26%，的中山为13%。
表2 重点城市购房者期望降价的幅度
| 城市 | 看跌者占比 | 期望降价幅度 | 期望降幅 | 城市 | 看跌者占比 | 期望降价幅度 | 期望降幅 |
| 北京 | 71% | 35% | 25% | 青岛 | 59% | 34% | 20% |
| 上海 | 70% | 31% | 22% | 东莞 | 66% | 30% | 20% |
| 广州 | 75% | 32% | 24% | 长沙 | 70% | 28% | 20% |
| 深圳 | 74% | 35% | 26% | 重庆 | 61% | 27% | 16% |
| 武汉 | 70% | 32% | 22% | 成都 | 64% | 28% | 18% |
| 济南 | 74% | 30% | 22% | 南通 | 70% | 31% | 22% |
| 南京 | 77% | 29% | 22% | 郑州 | 71% | 29% | 21% |
| 合肥 | 67% | 29% | 19% | 中山 | 51% | 26% | 13% |
数据来源：世联购房者调研数据库
从不同房屋拥有情况来看，无房者期望房价下跌的比例，期望降幅为22%，多次置业者，期望降幅为13%（见表3）。从不同置业目的情况来看，首次置业者期望房价下跌的比例，期望降幅为22%，投资型需求，期望降幅为13%。从不同置业面积来看，拟购买90-140平的置业者期望房价下跌的比例，期望降幅为21%，拟购80平以上的置业者，期望降幅为14%。这说明不同的客户群对降价的敏感度是不同的，刚需客户价格敏感度明显高于投资保值型客户。
表3 不同类型购房者期望降价的幅度
| 分类依据 | 购房者类型 | 看跌者占比 | 期望降价幅度 | 期望房价降幅 |
| 不同房屋拥有情况 | 无房者 | 70% | 31% | 22% |
| 有一套住房者 | 65% | 29% | 19% | |
| 有两套及以上住房者 | 49% | 26% | 13% | |
| 不同置业目的 | 首次置业 | 70% | 31% | 22% |
| 改善性需求 | 65% | 29% | 19% | |
| 投资需求 | 50% | 27% | 13% | |
| 不同面积区间 | 60平以下 | 62% | 29% | 18% |
| 60-90平 | 68% | 30% | 20% | |
| 90-140平 | 67% | 31% | 21% | |
| 140-180平 | 68% | 29% | 20% | |
| 180平以上 | 50% | 28% | 14% |
数据来源：世联购房者调研数据库
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