购房信心大幅下滑 降价预期已经形成

——2011年四季度世联购房者信心指数报告

房天下  2012-01-05 14:37

[摘要] 2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和（见图1），表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。

5、重点城市购房者信心指数

从重点城市购房者信心指数得分来看，青岛、东莞、长沙、重庆、中山和成都等城市的购房者信心指数水平高于平均水平（见表1）。在这些重点城市当中，除青岛和重庆的购房者信心小幅回升外，其他城市均出现不同程度的下降，其中，南京、合肥、济南、武汉和东莞等中东部二线城市购房者信心下跌幅度非常明显。

表1 重点城市购房者信心指数比较

数据来源：世联购房者调研数据库，括号中数字表示与上季度相比的涨跌幅度

（1）北京

2011年4季度北京购房者信心指数为45.1，较3季度大幅下降4.4，在一线城市中降幅，表明北京购房者对未来半年房地产总体走势偏悲观。其中，未来房价预期指数和居住环境满意指数是导致北京购房者信心指数下降的最主要原因（较3季度分别下降8.8和7.8）。购房时机预期指数继续保持上升态势，较上季度小幅提升1.5，提升幅度并不大，说明未来价格走势依然是决定购房者心理的重要因素。

（2）上海

2011年4季度上海购房者信心指数为50.2，较3季度下降1.3，是一线城市中没有跌破临界值的城市。其中，未来房价预期指数是导致上海购房者信心指数下跌的最主要原因（较3季度大幅下滑13.3）。然而，上海购房时机预期指数较上季度大幅提升10.0，反映出购房者等待降价后入市的迫切心理。

（3）广州

2011年4季度广州购房者信心指数为47.6，较3季度下降2.2，是今年第二次跌破50的临界值，表明广州购房者对未来半年房地产总体走势偏悲观。其中，未来房价预期指数和居住环境满意指数是导致广州购房者信心指数下降的最主要原因（较3季度大幅下降17.3）。购房时机预期指数较上季度大幅上升8.5，这与上海的情形基本相同。

（4）深圳

2011年深圳购房者信心指数已经连续两次保持在临界值之下，本季度继续下滑。4季度深圳购房者信心指数为47.3，较3季度下降2.1。其中，未来房价预期指数是导致深圳购房者信心指数下降的最主要原因（较3季度下降9.3）。购房时机预期指数较上季度提升3.7，表明购房者预期未来半年房价将出现大范围松动，购买环境将有所改善，发生实际购买行为的可能性有所增加。

（5）南京

2011年4季度南京购房者信心指数为50.0，较3季度大幅下滑9.9，表明南京购房者对未来房地产走势的乐观程度大幅下降。4季度南京购房者信心的四个分类指数全线下跌，其中，未来房价预期指数和当前房价满意指数是导致南京购房者信心指数下降的最主要原因（较3季度分别大幅下跌16.3和12.0），这意味着此前的市场上的打折促销力度不够，远未达到购房者的心理预期。

（6）济南

2011年4季度济南购房者信心指数为49.4，较3季度下降5.7，是今年首次跌破50的临界值，表明济南购房者对未来房地产走势由偏乐观转向偏悲观。其中，未来房价预期指数是导致济南购房者信心指数下降的最主要原因（较3季度大幅下降19.8），显示出购房者希望降价的迫切心理。

（7）武汉

2011年4季度武汉购房者信心指数为46.8，较3季度下降5.1，是今年首次跌破50的临界值，表明武汉购房者对未来房地产走势由偏乐观转向偏悲观。与其他城市类似，武汉购房时机预期指数较3季度上升3.0，但未来房价预期指数较上季度大幅下降20.1，领跌重点城市，反映出当地购房者希望降价的迫切心理。

（8）重庆

2011年4季度重庆购房者信心指数为56.4，较3季度上升2.8，这主要得力于重庆保障房的开工量、建设量领跑，且落实力度较好。其中，购房时机预期指数、居住环境满意指数、当前房价满意指数较3季度分别上升6.9、4.8和3.2。未来房价预期指数较上季度下降2.9，明显低于其他重点城市。

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