[摘要] 2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和（见图1），表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。
二、购房者房价下跌幅度预期
1、预期未来房价下跌的购房者占比几乎翻番
2011年4季度购房者当中，预期房价下跌的比例为67%，几乎是前三季度的两倍；预期房价上涨的比例仅为14.5%，较2011年1季度下降30.8个百分点。自上个季度购房者预期房价下跌比例首超上涨比例以来，越来越多的购房者接受了这种趋势。因而，我们在本季度调查中增加了对购房者期望降价幅度的测试。
图13 2011年购房者对未来房价的预期的变化情况
数据来源：世联购房者调研数据库
2、购房者期望房价跌三成，回归到2009年下半年的水平
在本季度调查中，我们设置了一个题目，假定未来房价会下跌，进而测试所有购房者期望的房价跌幅。从调查结果来看，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”（见图14），降价幅度期望值为31%。从图15可以看到，不同城市具有一定的差异，东部一线城市由于当前房价过高，购房者希望降价的幅度大，而西部二线和中西部三线城市购房者希望降价的幅度明显偏小。经测算，东部一线、中部二线、东部二线、东部三线、西部二线、中西部三线城市购房者降价幅度期望值分别为：32%、31%、28%、27%、25%、24%。如果按照这一比例降价，房价将整体回归到2009年下半年的水平。
图14购房者期望降价的幅度
图15 不同地区购房者期望降价的幅度
数据来源：世联购房者调研数据库
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