[摘要] 2011年4季度世联购房者信心指数为51.8，较3季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三季度降幅之和（见图1），表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。
3、七成首次置业者预期未来房价将下跌，其购房信心首次跌破临界值
与上季度相比，2011年4季度各种类型的购房者信心都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值，表明首次置业者对未来地产走势由偏乐观转向偏悲观。在所有购房者当中，拥有一套住房和改善型需求的购房者信心下降幅度，较上季度分别下降3.9和3.3，直逼临界值。
图7 不同房屋拥有情况的购房者信心变化情况
数据来源：世联购房者调研数据库
图8 不同置业目的购房者信心变化情况
从拥有不同住房套数的购房者来看（见图9），以往较为乐观的多次置业者，本季度预期房价下跌的比例大幅增加至49.4%，较上季度提升22.4个百分点。无房者和拥有一套住房的购房者预期房价下跌的比例分别为69.6%和64.6%，较上季度分别提升25.8和27.8个百分点。从不同置业目的的购房者来看（见图10），投资型购房者预期未来房价下跌的比例为49.5%，较上季度大幅上升21.5个百分点。首次置业者和改善型购房者预期房价下跌的比例均超过六成，较上季度分别提升25.9和27.3个百分点。
图9 不同房屋拥有情况购房者对未来房价的预期
图10 不同置业目的购房者对未来房价的预期
数据来源：世联购房者调研数据库
各类购房者预期房价下跌比例的大幅增加，意味着购房者对于房价下跌的预期已经形成，未来摆在绝大多数开发商面前的一个重要问题将不再是降不降的问题，而是降多少的问题，本报告在随后章节将会解答这一问题。
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