[摘要] 尽管截至目前，房企并没有出现“齐齐抢跑”的现象，但记者发现，除了保利之外，包括碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、新鸿基御华园等多个大盘，实际上已经赶在“五一”到来前发售了新一期的单位，这预示着房企依然坚持“走货为上”的营销策略。
自去年12月，南沙新货扎堆推出引发抢房战之后，南沙楼市已沉寂近4月之久，近期，南沙无新增供应的窘况有望被打破，不少楼盘新货预计在“五一”前后推出，南沙楼市火爆的场面有望再次显现。日前，合富辉煌发布的市场研究报告指出，若按正常施工进度，预计今年“五一”南沙区将有三千余套新货供应。不过，从目前记者掌握的情况看，这个“五一”，南沙尽管严重缺货的情形有所缓解，但可售货量则显然不及预期的多。目前，已明确声言将有大批量新货上市的楼盘依然是擅长在黄金周大力推货的碧桂园，其旗下的大盘天玺湾二期再次发力楼市，据称推出的单位总货量约有1000套，且极可能采取一次全推的形式销售。此期单位的看点是，户型适中，景观一流，且带豪装。
此外，位处南沙街海景路的全新盘南沙裕豪轩，计划在4月份亮相，产品同样以“刚需”两房及三房为主。而此前一直供不应求的南沙滨海花园也极有可能推出一批新单位。至于南沙云山诗意则将在本月底前后推出一批临街商铺。
在价格上，预计南沙楼价依然会在高位运行。从去年下半年以来，南沙楼价可以说是在政策的利好之下一路呈现快速上扬的态势。举例而言，去年8月龙光棕榈水岸的网签均价只有7946元/m2，现在该盘的网签价已达到14592元/m2。此外，在新区规划获批之后开售的新盘，开盘价多过万元。根据网易数据中心数据显示，去年9月南沙新区规划获批，当月南沙楼市成交1038套，网签成交均价为8043元/m2。从去年11月至今，在短短五个月时间内，南沙的成交均价都全部跃上了“万”字头。其中，尽管2月份是传统的春节淡季，但南沙的网签成交均价依然达到了12148元/m2。
进入4月，统计显示，在南沙有成交记录的21个楼盘中，网签均价过万元的楼盘有9个，包括时代南湾、碧桂园天玺湾、南沙云山诗意、南沙滨海花园、南沙珠江湾、广州星河丹堤、龙光棕榈水岸、中惠璧珑湾、碧桂园豪庭。业界普遍预测，由于“刚需”产品的供应表现依然偏紧，因此，在南沙楼价已经破“万”的背景之下，“五一”期间，南沙的楼价极有可能会有5%～10％的涨幅。 文/图：记者 王荔珏
看楼路线推荐
豪宅线
该线路的特色是有时代南湾、碧桂园天玺湾及星河丹堤三大豪宅相“PK”。
碧桂园天玺湾
目前，天玺湾“领海”组团已正式亮相，主打豪装海景洋房产品，总货量接近1000套，此期单位将于五一前开售。主力户型面积在76～180平方米区间，两房、三房、四房全系覆盖。取名“领海”是因为大部分单位可望海景、览湖景。
时代南湾
时代南湾近期将推出第10栋压轴楼王单位，主打270平方米的大平层单位。据了解，10栋为一梯一户设计，私家电梯直接入户，拥有长达10米的宽阔观景阳台，产品总套数仅有56套。
星河丹堤
“五一”期间，星河丹堤47～143平方米“云顶”组团 洋房即将面世，此期单位户型丰富，从一房一厅到三房两厅的设计均有囊括，采用一梯两户布局，户户南北对流，楼距阔绰互不干扰。目前 洋房单位已接近封顶，货量仅166套，现正接受诚意登记。在 单位即将面世之际，该项目稀缺湖畔别墅也将登场亮相。
地铁线
黄阁－进港大道（地铁四号线蕉门站）－滨海居住中心，串起多个住宅项目，“五一”都有新货。
南沙境界
日前，南沙境界藏峰H4栋已开始接受登记，主推97～142平方米户型，毛坯售价在7900元/m2。此期单位的亮点在于不少户型均采用N+1设计，部分户型甚至带有超大入户花园。作为一个开发将近十年的成熟社区大盘，南沙境界拥有丰富的社区配套资源。
中惠璧珑湾
作为地铁口的江景盘中惠璧珑湾现推出177平方米三房（可变四房）楼王单位，毛坯折后售价在14000元/m2。此外，该项目预计在5月份推出最后三栋新货，主力产品为70～130平方米的洋房，总货量约300套。
南沙滨海花园
南沙滨海花园滨海珺城是越秀城建在南沙的四期项目，也是南沙有名的"日光盘"，自去年开盘以来，屡屡成交火爆，曾创下南沙楼盘销售，目前该盘在售18、23号楼，户型面积为123～165平方米的三至四房，带精装均价12000元/m2，项目在4月20日还推出了87平方米的两房和124平方米的三房，带精装均价12000～13000元/m2。
商业线
想买全新楼盘、商铺或是 ，在这条看楼路线上大可“一网打尽”。
南沙云山诗意
4月底，南沙云山诗意将推出8～13栋裙楼临街一线商铺，其面积在30～81平方米，总货量为44间，目前买家登记可享受5万元抵10万元的优惠。据介绍，此批商铺 6米，开间3.38米宽，平层实用率达95%以上，并设有独立卫生间，方便实用。
南沙裕豪轩
位于南沙区南沙街海景路的新盘南沙裕豪轩占地面积4729平方米，建筑面积12727平方米，由A、B两栋16层的洋房组成；采用两梯三户设计，户型有79平方米两房，101平方米大三房，户型方正实用，为正南向或纯南北对流布局。该盘预计本月发售，目前价格待定。
敏捷·君御国际
敏捷·君御国际是南沙CBD中心的商业产品之王，位处近港大道商业旺地，是南沙目前的 产品，该项目目前在售的 面积为38～138平方米，其特色是 高达3.5米，部分单位可打通，折后均价在1.1万元/m2，毛坯发售。
星级户型推荐
碧桂园天玺湾·J387型D型
点评：该户型为畅销的J387型D型，采用三房两厅设计，面积约124平方米，是改善型一族最实在的。其特点是有超大观景洋房，主卧带卫浴套间，揽湖景享园景，部分单位还可望海。
南沙滨海珺城·04单元
点评：此期单位的04单元建筑面积约125平方米，采用三房两厅两卫布局，动静分区明显，户型方正实用；双向阳台，L形超大景观阳台风景绝佳，入户花园的设计更增添了实用性。
星河丹堤云顶 ·74㎡单位
点评：该户型建筑面积74平方米，采用N＋1户型设计，户型方正，功能分区明显，客厅、餐厅与开阔观景阳台一线相连，近距离感受自然怀抱，卧室设有超宽观山飘窗。
萝岗选择丰富 又见新盘亮相
据统计，2013年3月萝岗区成交均价为21558元/m2，比去年同比增长72%。对此，有业内人士表示，即使剔除成交结构的因素，预计今年萝岗区价格也将保持较快速度的增长。
自去年“金九银十”开始，东部楼市全新楼盘争相入市，既有符合“钱紧”婚房买家的“刚需”项目，也有面向改善居住环境、寻觅周末度假屋的豪宅别墅楼盘，一时间，乱花渐欲迷人眼，无论是首次置业的“刚需”买家还是改善置业的豪宅客，都能在东部楼市淘到自己心仪的靓盘。
其中，黄埔区的新货类型较为单一，为清一色的“刚需”住宅楼盘，万科金色悦府、悦时代花园、东城华庭等项目，每次加推新货，销售现场总是人山人海。由于其开售价格贴近买家心理价位，均价介于1.4万~1.7万元/m2，且紧邻地铁站，交通较为便利，这些楼盘常常会出现“日光”开盘的景象。
相比之下，萝岗楼市的产品类型要更为丰富多彩，“刚需”盘有万科东荟城、中海誉城和科城山庄坐镇，价格介于1.2万~1.6万元/m2。讲求居住舒适度的豪宅盘则有中海原山别墅、雅居乐富春山居、御湖名邸等项目压轴，均价“奔3万”。
而在即将到来的“五一”楼市中，黄埔区新货匮乏，不但没有全新楼盘入市，就连加推新组图的楼盘也在市场绝迹。万科金色悦府的在售组团已基本售罄，一期产品或在明年才能面市。悦时代花园一期产品的小户型单位已售罄，仅剩下少量三房单位。
萝岗区的新货供应情况要比黄埔的情况富裕一些，尽管如万科东荟城、科城山庄等知名刚需盘都因新一期中小户型产品尚未入市而缺席“五一”楼市，清明假期已开始推出新货的中海誉城仍有全新组团等待刚需客的品鉴，但价格已较之前有所提升，预计均价将在14000元/m2。此外，由越秀地产开发的岭南山畔也有望在5月亮相，主力户型为85平方米两房、100~136平方米的三房和132平方米的四房，但具体开售时间和价格待定。就萝岗区的豪宅项目而言，今年的“五一”楼市暂无新项目入市，大家熟知的雅居乐富春山居、中海原山别墅和御湖名邸仍将加推新货，其价格与去年第四季度的成交价基本持平。
看楼路线推荐
“刚需”线
沿广汕二路朝开创大道行驶（岭南山畔）-沿开创大道行驶，在与开源大道交界处停（中海誉城）
越秀·岭南山畔
位于萝岗区科学城的岭南山畔项目，是越秀地产大手笔布局科学城的开山之作。该项目占地近9万平方米，总建筑面积22万平方米。项目依山而建，三面环山，建筑风格以岭南文化为核心。
项目所在地的周边配套较为完善，开创大道上酒家林立，商业与生活氛围浓厚。高德汇购物中心距项目仅2，购物、休闲十分之方便。项目自身配套有数万平方米的商业，足以满足业主各种需求。交通方面，地铁6号线金峰站即在家门口，小区出口处便有公交车站，十余条线路几乎覆盖了全萝岗。教育配套方面，该项目自建有山景幼儿园和省一级标准的香雪小学等。项目将于5月份开放售楼部，前来登记的客户可享受额外折扣优惠。7月份将推出首批单位，户型包括85平方米的两房、100~136平方米的三房、132平方米的四房。
中海誉城
中海誉城入市以来，创造“四次开盘四度日光”的市场奇迹。项目将于5月推出全新“橙郡”组团，货量达512套，现已启动9.8折优惠登记，有望给“刚需”市场解渴。项目紧邻地铁6号线香雪站，12条公交线路贯穿。项目内部拥有8万平方米私享山体公园，规划有1.6万平方米风情商业街，华润万家等品牌现已确立进驻意向。即将发售的“橙郡”组团产品线极为丰富，拥有55~138平方米一至四房全系新品。带市场价值2000元/m2的国际品牌精装修，独享私家山林美景，可享有无限楼距和无敌视野。
别墅豪宅线
沿天源路向广汕二路行驶（雅居乐富春山居）-沿广汕二路朝开创大道方向行驶，在开创大道与开源大道交会处，广州义务植树公园旁（中海原山别墅）-香雪八路-金坑大道-金坑水库路38号，金坑森林公园内（御湖名邸）
中海原山别墅
中海原山别墅是目前广州离主城区最近、规模的城市山地庭院别墅。自去年10月开售以来，深受市场追捧，并多次登顶广州十区别墅项目月度销售。项目内有4万平方米原生山体公园，社区内规划2所高标准幼儿园，紧临4个在建或规划小学、中学。据了解，中海原山别墅剩余20席单位已压轴登场，产品为223~253平方米城央半山庭院联排别墅，购房客户更可享受20万元抵40万元置业大礼，可谓城市生活型别墅的入手良机。
御湖名邸
御湖名邸位于萝岗区金坑水库路38号(金坑森林公园内)，目前主推230平方米的四房、320平方米的五房、430平方米的七房及530平方米的五房大宅，售价为580万元/套起。项目总体均价约25000元/m2，毛坯发售。首度推出7套320平方米珍藏之最前排临湖大宅，每套均奉送豪华精装电梯，并附设特大花园，面积约200平方米起，售价780万元/套起。
雅居乐富春山居
科学城板块高端项目富春山居在去年第四季度正式面市，项目占据依山傍水的自然环境，紧邻市政荔枝山公园，项目内还有20万平方米的私家山林公园和坡地园林。据悉，该项目在售的是“平山墅”产品，户型区间主要在200多～400多平方米，受到了来自天河、广园东豪宅楼盘业主、科学城高管的追捧。主力产品为241~413平方米的四房，附送6800元/㎡豪装，均价20000元/m2，200平方米以上的均价30000元/m2，项目暂无优惠。
星级户型推荐
中海誉城·三房户型
点评：该户型为三房两厅一卫设计，建筑面积约92.5平方米，为中海誉城项目的畅销户型，深受一步到位的婚房买家青睐。该单元南北对流，双卧朝南设计，采光和通风条件俱佳。室外景观优越，楼距开阳，视野开阔。
雅居乐富春山居·F型产品
点评：该户型为雅居乐富春山居约482平方米F型产品，为五房两厅五卫+工人房套房设计，此户型拥有9米超长客厅、150平方米社交级客厅系统（约55平方米客厅＋40平方米客厅阳台＋约55平方米社交泳池），其中空中泳池的设计能充分突显出“平山墅”的特点。另外，该户型的所有卧室均为套房设计，连儿童房也有独立洗手间，推拉门的巧妙设计，可以使该空间自成一体，相对独立。
岭南山畔·13栋01户型
点评：该户型建筑面积约114㎡，户型为三房两厅两卫。整体布局方正实用，主卧为套房设计，可满足婚房买家一步到位的置业需求。厅房动静分区合理。另有改善型产品的标配元素——双阳台+入户花园，舒适大方。
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