[摘要] 尽管截至目前，房企并没有出现“齐齐抢跑”的现象，但记者发现，除了保利之外，包括碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、新鸿基御华园等多个大盘，实际上已经赶在“五一”到来前发售了新一期的单位，这预示着房企依然坚持“走货为上”的营销策略。
“五一”黄金月即将到来，盘点番禺区的住宅新增供应量，可发现，“刚需”产品供应持续减少。据合富辉煌的统计数据显示，2013年番禺区一季度成交的一手住宅为56万平方米，其中120平方米以下“刚需”型户型占比达六成；由于一季度番禺区主打“刚需”产品楼盘已消化了较多库存，因此，热销楼盘中120平方米以下余货产品不多；预计在“五一”前后新推的产品中，供货的主力是万科欧泊及亚运城。其中，万科欧泊将推出超600套新货；亚运城推出全新组团“天誉”也有近500套新单位。其余较多货量的楼盘包括敏捷金月湾、君华香柏华府、大学城星汇文华、星汇文宇等。此外，位处万博商圈的敏捷海大大厦将推出一批 产品。
具体而言，在华南板块，洋房推盘的主力尽管少了雅居乐剑桥郡，但祈福新村、万科欧泊依然有不少的“刚需”产品推出；此外，洛溪板块的敏捷金月湾以及沙滘岛的星河湾海怡半岛都有新货推出。市桥板块的可逸江畔、君华·香柏广场两盘更是形成了明显的差异化产品定位。至于大学城板块的“星汇”系列以及亚运城的“天誉”组团，也都有不少产品可供选择。其中，特别值得一提的是，亚运城的“天誉”有不少适合“刚需”买家需求的80～120平方米区间带精装修的两房及三房单位推出。
尽管南部板块的供应依然相对充裕，但80平方米以下的小户型产品却是相当紧缺。即便是祈福新村的“祈福名都”组团、敏捷金月湾、君华·香柏广场等有中小户型推出，却也是面积在80～90平方米以上的，目前，整个南部板块可售的洋房单位几乎是100平方米以上的大单位占主导。
统计显示，从3月份起，番禺多个楼盘的价格都表现出上涨的态势，如大学城板块越秀三盘价格对比1月份上涨2000～3000元/m2；锦绣半岛亦升价10%；可逸江畔升价8％～15%等等。此外，一季度热销的“刚需”盘如万科欧泊、祈福名都等新货价格都比上一季度的售价升了10%左右。因此，预计“五一”期间，番禺的楼价依然会保持在较高的水平。
在5月份前后，亚运城以及万科欧泊两大主力楼盘都有“刚需”产品推出。前者总价在200万元左右，后者则总价可低至130万元左右，这对“刚需”买家而言，可以说是一个较好的入市时机。毕竟，目前在华南板块，口碑较好的大型小区电梯洋房大多单价都在1.5万元/m2左右了。
看楼路线推荐
洛溪线
对广州人而言，洛溪板块是最为熟悉的区域。
敏捷金月湾
敏捷金月湾紧靠东新高速，该盘目前在售6栋，户型为90~120平方米的三房，毛坯价16000元/m2起，购房可享3万元抵15万元等优惠。
星河湾
项目三面临江，江景资源十分丰富。临近华南快速干线沙溪入口、新光快速迎宾路入口，出入市区方便。星河湾·海怡半岛三期预计夏季亮相，户型面积为250平方米、270平方米及308平方米。
大学城线
大学城环境优美，楼盘相对集中，已经成为置业热点区域。
星汇文瀚
星汇文瀚位于大学城北区，“五一”期间，该盘将加推大学城区域内的110平方米三房单位，其特色是三间房间均为江景以及中大美景，售价为24000～25000元/m2。
星汇文宇
星汇文宇位于大学城南区，中五路和中六路之间，该盘二期升级组团“天禧”即将于“五一”期间登场，涵括130～170平方米南向江景户型，预计售价25000~26000元/m2。
万博汉溪线
万博商圈、钟村如今都已经是名盘云集之地。
敏捷海大大厦
项目位处万博商圈，由2座独立的塔楼及其配套商业中心组成。其中，将推出的 约有270多套，面积58～98平方米，是米的复式产品，其特色是拥有层享两层的优势。目前项目已开放临时销售中心，预计毛坯均价1.8万元/m2。
祈福名都
此次推出的新品拥有优越的产品设计，户户双阳台、户户赠送7～10平方米使用面积，使用率高达110%，92平方米三房即有双卫双阳台，空间宽敞，十分实用。
万科欧泊
万科欧泊将加推全新A4、A5栋住宅及一栋 ，主推93～95平方米的紧凑三房。目前的放风价在2万元/m2左右。 主力户型为40平方米单间以及70平方米一房单位，预计1.9万元/m2以上。
诺德名都
与地铁三号线长隆站的诺德名都将推出全新1栋楼王系列，户型为150～180平方米的大户型，本次推货或首次带精装修发售，同样有N+1户型上市。
市桥
亚运城线
市桥南区生活便利，成为置业热点区域，亚运城交通便利，配套也已日渐成熟完善。
可逸江畔
位于市桥南区南城路番禺中学旁， 目前主推江景楼王。户型为130~150平方米的三房以及160～190平方米的五房，均价18000元/m2，毛坯交楼。近期，将加推压轴御江叠景楼王，目前VIP登记已启动。
敏捷锦绣世家
4月20日，推出了5座双园景楼王，此次推出的产品为89～111平方米“刚需”三房以及123平方米改善型四房单位，毛坯起价9800元/m2。
亚运城
全新推出组团是亚运城的发展商首次自主开发的超高层组团，其优势在于位于广铁一中北侧，运动员村与技术官员村之间，可近距离享受亚运城的教育配套资源。此期组团无论是建筑海拔或是产品规格都将成为区域市场的新标杆。其主力户型包括80多平方米的两房、105～120平方米区间的三房以及160平方米以上的四房，将带精装修发售。
星级户型推荐
可逸江畔·03户型
点评：可逸江畔的03户型面积为192平方米，为正南北朝向，采用大四房设计，尤其适合三代同堂家庭居住，主卧室带有宽敞的衣帽间和卫浴间，两间次卧室也均有独立的卫生间。位偏一隅的工人房对业主的居住空间没有任何的干扰。
祈福名都·80m2两房
点评：该户型为80平方米的紧凑两房，也是目前华南板块最为稀缺的小面积单位。户型方正实用，两间卧室巧妙与卫浴间相邻，便于卫浴间的共用。客饭厅分区明显，并与阳台相连，便于欣赏室外的景观。
万科欧泊·三房户型
点评：该户型约95平方米，带主套三房，经入户花园进入房间，每户阳台都预留了足够的放置洗衣机的位置。三间卧室呈“L”形布局，几乎没有浪费的空间。公共洗手间虽然较靠近卧室，但做成了淋浴及洗漱分开的两个部分，更方便一家大小使用。
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