[摘要] 尽管截至目前，房企并没有出现“齐齐抢跑”的现象，但记者发现，除了保利之外，包括碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、新鸿基御华园等多个大盘，实际上已经赶在“五一”到来前发售了新一期的单位，这预示着房企依然坚持“走货为上”的营销策略。
海珠近期新增的货量，供应集中点从以往的签约大户地段琶洲转变成海珠老城区，江燕路、革新路和江南大道都分别有新盘推出，虽然货量不多，但基本上每一个盘手头都握有成百上千的诚意登记客户。
东部西部价格拉差很大
琶洲区域向来缺少小户型供应，会展世界城新一期“水蓝郡花园”G栋为8 的小高层，户型只有两种，分别为84平方米的两房及126平方米的三房，在大户型当道的琶洲算是稀缺产品。会展世界城的“刚需”小户型带3000元/m2装修，售价3.5万元/m2。
琶洲现在是海珠区最贵楼价的区域，保利天悦售价长期高居海珠签约价榜首，均价3.8万~4.2万元/m2，部分接近400平方米的大户型则因货量少而价格飙上五六万。除了住宅项目外，保利天悦还推出了92~127平方米精装名邸，采用了风行美国纽约的曼哈顿装修风格，与琶洲“广州曼哈顿”的区域气质相对接，在家装品牌上亦全面看齐天悦江景豪宅，打造出极具时尚感的高端产品。
3万元/m2以下也有得拣
从近一个月来对海珠一手房成交价格的监控数字来看，邦泰国际 和纵横国际 在海珠成交前十位的签约价，不到2万元/m2，这可能与 产品不符合“刚需”居住需求有关。最近才开始网签的江南美景二期签约均价2.5万多元/m2。工业大道的鸿益华府、革新路一带的银山蓝岸、源海御苑签约价在2.1万~2.5万/m2左右。由此可见，在海珠3万元/m2以下的新盘也是有得挑的。
位于江燕路的中源御品为烂尾楼盘活的项目，户型从一房到三房都有，50多平方米的一房实用率较低，七八十平方米的两房预计，100平方米出头的三房也受改善型置业者的欢迎。位于革新路附近的凤乐雅轩一直因为种种原因而未能推出，该区域目前同时有两个一手盘在售，签约价在2.4万元/m2左右。以凤乐雅轩的户型来看，也是主打“刚需”市场，若可以顺利推出，预计售价在2.5万元/m2左右。
广东中原项目部总经理黄韬表示，海珠区不少盘一出即被抢光，开发商待价而沽。像工业大道的新盘鸿益华府，去年10月开售时价格为2.2万元/m2，如今价格已升到2.5万元/m2，半年内涨了10%。本版文/图：记者李凤荷
保利·天悦：142m2三房户型
点评：保利·天悦13号楼享有百米超宽楼距，南北通透，通风采光极佳。8米超宽大阳台，饱览15万平方米中央园林360°环绕景观，珠江景观、园林、泳池、湿地公园美景尽收眼底。实用三房设计，灵活空间利用，方正无浪费，有15米朝阳采光面，满足一家人温馨舒适生活。
会展世界城·85m2南向两房户型
点评：该户型为两房两厅两卫，户型面积约85.11平方米。单位方正合理，是小户型罕有的纯南向设计，采光通风良好，设计上通过超宽景观阳台布局，引景入室，房房观园，全部南拥5000平方米东南亚园林景观。
富基广场·97㎡三房户型
点评：该单位享有4.1米开间，近34平方米阔绰客厅，近10平方米超大景观阳台，光线十分充足。三阳台设计，主卧更配有法式阳台。中高楼层单元饱览无遮挡珠江远景，远眺白云山美景。以毛坯交楼。
看楼路线推荐
琶洲线
沿广州大道驾车至位于广州塔旁的合生紫龙府——琶洲大桥脚附近的保利天悦——沿新港东路往南开至会展世界城。
合生紫龙府
位于广州塔旁的合生紫龙府是珠江帝景全新一期，楼栋高30层，三梯六户设计，所有单位带入户花园以及超大阳台，预计2014年交楼。后期还有7栋30层左右的住宅未建，组团内配有幼儿园、健康中心等。该项目所属的地段可以入读省一级的海珠区第二实验小学。目前在售A座，户型是145~186平方米，折后均价35000元/m2，带精装修发售。
会展世界城
会展世界城位于琶洲中心区域，坐拥地铁四号线和八号线双地铁交汇的便利，地铁万胜围站B出口即在小区门口。小区园林富有特色，错落有致，难能可贵的是在市中心拥有低至1的容积率，居住舒适。除此之外，教育资源也不亚于海珠老城区，海珠区第三实验小学、公立雅珺幼儿园已进入年的招生阶段，会展世界城业主子女不用出小区即可获得优质教育配套。
楼盘一期为8 的小户型组团，户型为85平方米两房及126平方米的三房，符合目前“刚需”购房族的需求，带3000元/m2的精装修，单位销售均价3.5万元/m2。
保利天悦
保利天悦为保利琶洲综合体项目推出的江景豪宅产品。保利琶洲综合体坐落于阅江东路琶洲塔公园旁。根据政府规划，琶洲将与珠江新城、员村金融城共建，成为广州城市核心CBD。
保利天悦目前在推300平方米中轴楼王“天曜”，户型包括250平方米中央公园生态大宅、142~196平方米望江揽园阔景华府、92~127平方米精装 ，均价4万元/m2。
海珠西地铁沿线
市二宫站上盖A出口两侧为富基广场和东华·星域——昌岗站转八号线至凤凰新村——往北走至凤乐雅轩——沿工业大道向南到绿地滨江汇。
富基广场
富基广场坐落在地铁二号线市二宫站上盖，未来将开通B出口直接连通地铁站，占尽交通便捷之先机。B区主力户型涵盖95~176平方米两房至四房，北向为95~99平方米两房；南向户型是99~183平方米的三房和四房，都带超大入户花园和阳台，居住舒适。
凤乐雅轩
凤乐雅轩位于海珠区革新路凤安街，项目由A、B两栋组成，其中B栋为回迁户，对外开售的仅为A栋，货量约132套，A栋1~5层为商铺，6~17层两梯8户，18~23层两梯6户。主推户型有60~80平方米两房、80~100平方米三房、100~130平方米四房、150平方米五房，预计均价25000元/m2，带2500元/m2装修，送部分家电，现楼发售。
绿地·滨江汇
位于工业大道的绿地·滨江汇小户型总价低，目前北区在售户型为37平方米、46平方米的单间以及60平方米的一房一厅、90多平方米的两房，售价20000~25000元/m2，带3800元/m2装修。
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