[摘要] 尽管截至目前，房企并没有出现“齐齐抢跑”的现象，但记者发现，除了保利之外，包括碧桂园天玺湾、南沙滨海珺城、新鸿基御华园等多个大盘，实际上已经赶在“五一”到来前发售了新一期的单位，这预示着房企依然坚持“走货为上”的营销策略。
天河区向来是高端豪宅项目的云集之地，自从其一手房均价攀至3.5万元/m2以后，区域内便难觅“刚需”族买得起的楼盘了。今年的“五一”，天河楼市倒是难得出现低于2.5万元/m2的“上车盘”，这两个楼盘均位于东圃板块，一个是去年亮相的美林湖畔·誉府，新货户型为81~99平方米两房和三房，预计均价24000元/m2，比去年10月开盘价20000元/m2上调约4000元/m2。另一个则是全新盘佳润上品菁园，样板房已于4月中下旬对外开放，首次推出的新货约180套，产品为48~125平方米的一房到四房，价格约为21000元/m2。
据业内人士预计，这两个楼盘均指向“刚需”婚房买家，门槛价低至100万元/套，三成房款首付多介于30万~50万元，可谓是婚房客“微啃老”或勒紧裤腰带买得起的房子。从其地理位置来看，邻近BRT站点，“30公交天河中心”是其另一大卖点。
对于改善型置业的买家来讲，天河公园板块的一手住宅项目依旧是一个不错的置业选择。“五一”期间，该板块在售的一手项目主要有珠江·华景里、东方新世界·熹园和珠光公园御景。近一个月以来，东方新世界·熹园的网签均价为32000元/m2，珠江·华景里约29000元/m2，珠光·公园御景网签均价33000元/m2。从新货供应量来看，珠江·华景里和东方新世界·熹园均已进入尾货阶段，主推产品也以中、大户型居多，靓户型买少见少。而今年开卖的珠光公园御景则还有不少存货可挑。
对于关注豪宅的中高端买家来讲，“五一”鲜见全新盘，珠江新城多个中高端住宅正加推新组团，如尚东君御、嘉裕公馆、凯旋新世界、汇悦台等项目。其新货价格与之前的成交价持平或略有上升，总体货量充裕。
看楼路线推荐
珠江新城线
珠江新城兴盛路6号尚东君御——沿兴盛路行驶约200米右转进入兴国路，直行约200米，右转进入花城大道嘉裕公馆——向东行驶沿花城大道1000米右转进入海清路珠江·颐德公馆。
尚东君御
尚东君御位于珠江新城兴盛路，总户数679套，是由三栋46 的建筑组成，距地铁五号线猎德站及三号线珠江新城站步行仅需5。生活配套设施完善，步行十即达天河中学、体育东路小学珠江新城校区。目前A栋高层38~94平方米中轴盛景单位和B栋150~175平方米尊府正接受诚意登记，可享VIP优惠。
嘉裕公馆
地处花城大道及冼村路交界处的嘉裕公馆，有超10000平方米的贝尔高林风格酒店园林，是珠江新城中轴上纯住区。二期珑玥在售产品为122~207平方米三房和四房，带入户花园，83%超高实用率，部分户型更设16米超宽私家观景台及超大飘窗。
珠江·颐德公馆
珠江·颐德公馆目前只有T1~T3栋平层户型，售价在50000元/m2起，户型包括170~200平方米的三房和四房。楼高44层，带豪华装修，两梯两户，一次性付款享9.7折，按揭9.9折。
天河公园线
中山大道西进入华景新城华景里——从华景里出来后，掉头走中山大道西进东方一路东方新世界——天府路珠光公园御景。
华景里
珠江华景里·锦苑是华景新城收官之作，南北对流，两梯三户。户型包括140平方米三房、143平方米和147平方米四房，折后均价30000元/m2。目前在售188平方米的四房户型外加一个工人房，折后均价35000元/m2。
珠光公园御景
珠光·公园御景位于天府路，由3栋30 的现代偏欧式建筑风格洋房组成。园林以“花”为主题，精心引种数百种树木花草，使住户尽享“城市森林浴”。户型以210~290平方米四房和五房为主，户户南北对流，带入户花园和180°全景观大阳台的双阳台设计，均价33000元/m2，带精装修。
东方新世界·熹园
东方新世界·熹园在售组团户型主要为133~200 平方米的三房和四房，预计均价约42000元/m2。享有超宽楼距，尽览多重美景。目前所推的货量总共有150套，近期将推出“客户优享计划”，凡参加“优享计划”的客户，均可享受额外优惠。
“上车盘”东圃线
东圃中山大道旁杨桃公园北面美林湖畔·誉府——沿宦溪石宦路转入桃园西路，再右转进入中山大道中的佳润上品菁园。
美林湖畔·誉府
位于东圃中山大道旁的美林湖畔·誉府，将在“五一”前后加推1-2栋和3-2栋，户型为两房和三房，价格23000~27000元/m2，均价24000元/m2。
美林湖畔·誉府目前还有80~95平方米两房、85~115平方米三房、100~155平方米四房以及165平方米五房在售，带精装修出售，价格与新货定价基本持平，一次性付款和商业按揭可享9.8折。
佳润上品菁园
佳润上品菁园位于中山大道BRT黄村站旁（羊城花园南侧），由14栋楼组成，均为7~9 的带电梯洋房，本期即将推出3、4座单位，户型包括48~50平方米一房、68平方米两房、91平方米三房以及125平方米四房，实用率达86%，设计方正实用，户户带精装修出售。
“五一”期间，佳润上品菁园的创意主题样板房即将盛大开放，一共6间，将覆盖本期推售单位的所有户型，销售中心已对外开放。
星级户型推荐
华景里：143m2四房户型
点评：该单元为四房两厅两卫户型，两梯三户，建筑面积约143平方米，南北对流，室内通风采光俱佳。动静分区合理明晰，主卧为独立套房设计。前后超宽楼距，景观优越。
佳润上品菁园·91m2三房户型
点评：该户型为91平方米三房南向带主套，可满足婚房买家一步到位的置业需求。产品实用率高达86%，户型紧凑实用，功能分区合理，厅出阳台，采光通风条件良好。主卧为套房设计，兼具舒适度与私密性。
嘉裕公馆·207m2四房户型
点评：该单元为207平方米四房两厅三卫，带超大入户花园，83%超高使用率，南北对流的设计，将双套房、双衣帽间豪宅配置融入其中，外部景观条件优越。
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