[摘要] 花都的楼盘供应多以大户型为主，但4-5月期间也有不少中小户型新品上市，加上这些刚需产品单价多为七八千元，一套100平方米的三房单位总价不到百万元，对刚需买家还是很有吸引力的。
花都的楼盘供应多以大户型为主，但4-5月期间也有不少中小户型新品上市，加上这些刚需产品单价多为七八千元，一套100平方米的三房单位总价不到百万元，对刚需买家还是很有吸引力的。
花都4-5月期间的刚需产品，不仅有90-110平方米这种针对首次换房的三房产品，更有针对首次轻松置业或投资的四五十平方米的一房产品，比如天马河壹号有新组团“幸福畔”面市，主推50-75平方米一至两房及90-99平方米的三房单位。这些刚需产品所在的楼盘，规模都比较大，且卖点都比较突出，例如天马河壹号主卖水景、自由人花园的卖点是有10万平方米的草地面积、嘉汇城则强调社区有一条龙的教育配套服务。更值得一提的是，花都的刚需产品售价主要集中在7000-8500元/平方米之间，一套100平方米的三房单位，总价就七八十万元，和限价的增城板块有得一拼。当然了，若是在广州市区工作的年轻群体想购置花都的刚需产品，还要认真考虑花都的出行问题，目前这些楼盘的出行还是主要靠楼巴，若自己有一辆车代步，往返两地会更加方便。
颐和盛世
水景大盘“6字头”成交
产品：100-157平方米三房至四房单位
货量：数百套
价格：均价6500元/平方米
地址：花都区炭步镇官窑涌水库北面
电话：020-86661808、0757-63376663
颐和盛世位于花都炭步镇，是集别墅、洋房、高层为一体的低密度度假居住区，充分利用背山临水的自然资源优势，将流动水系引入整个社区并将其环绕，让整个项目成为一个独立的岛屿，非常有特色。对于刚需客来说，交通是选择楼盘的重要条件。颐和盛世位于广佛同城化的核心区域，业主楼巴15就能够即将开通的金沙洲地铁6号线，周边发达的路网也能让有车一族通行珠三角。
颐和盛世目前主推3、7、8栋洋房，户型包括100-157平方米的三房至四房单位，虽然面积较大，但胜在价格仅为“6字头”，带装修均价仅为6500元/平方米，一套一百平方米的三房单位总价仅需65万元。更低的价格获得更大的房子，这对于不少追求舒适生活或者养老的刚需客来说何乐而不为呢？
嘉汇城
推刚需新品
产品：89-176平方米两房至四房单位
货量：一两百套
价格：8500元/平方米
地址：花都区广花路东镜段（邮件处理中心东面）
电话：020-36803888
嘉汇城紧邻白云区，是花都区内较有港味设计的大型住宅项目之一。嘉汇城于今年1月开盘，4月底推出二期产品，户型包括89-176平方米的两房至四房单位。从已售情况看，89平方米的两房刚需客的追捧，该户型是双阳台设计，带有一个储物间，卧室还带大飘窗。该批产品的毛坯价在8500元/平方米左右，与附近楼盘相比，有一定的价格优势。
嘉汇城的总占地面积达63万平方米，总建筑面积约82万平方米，预计总户数超5000户。楼盘走高端路线，规划和设计均由香港著名建筑师事务所——何氏建筑负责，项目园林由贝尔高林操刀规划，绿化面积据称达30%。楼盘配套有幼儿园、小学、中学“一条龙”教育服务，可以满足业主小孩4-18岁的教育需求，对于学位房买家来说，有一定的吸引力。
祈福辉煌台
花都地铁盘8000元/平方米
产品：109-142平方米三房、四房单位
货量：数十套
价格：均价8000元/平方米
地址：花都区新华镇云山大道
电话：020-68686888
去年年底正式发售的花都区祈福辉煌台二期，以低价格、可选户型多等特点一直受到刚需买家的追捧。某网房产的数据显示，项目近一个季度销售约200套，一直都保持在区域销量榜的前五位,均价8000元/平方米。
据了解，项目位于广清高速花都新华出口，到地铁9号线广州北站步行约10；同时，随着前一期业主的入住，社区配套已逐步完善，楼巴可宏发大厦、以太广场等，出行较为便利。
祈福集团还打出了“七成楼款免息月供”优惠，对刚需买家的诱惑不小。
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