[摘要] 近年来，随着“五一”假期的缩短，传统的楼市“黄金周效应”渐渐被淡化，但“销售黄金月”则备受业内人士认同。从广州十区两市今年“五一”楼市的新货供应量来看，白云、花都、番禺、南沙、增城等区域的全新盘和新组团推货较多。
“刚需”户型占比超六成 郊区新货充裕 城区楼市受制于限价限签而略显寂寞
近年来，随着“五一”假期的缩短，传统的楼市“黄金周效应”渐渐被淡化，但“销售黄金月”则备受业内人士认同。
从广州十区两市今年“五一”楼市的新货供应量来看，白云、花都、番禺、南沙、增城等区域的全新盘和新组团推货较多。其中，白云、花都、增城的新货将以“刚需”产品为主，番禺、南沙则有“刚需”和改善型新品坐镇。反观中心城区，如越秀、荔湾、海珠、天河等，“五一”加推的新货量少，鲜见全新盘入市。萝岗楼市的新货供应量则保持平稳，区内“刚需”盘中仅中海誉城有新货加推，而黄埔区则进入新货“断档期”。
今年“五一”楼市的热闹与精彩多集中在外围板块，中心区域因新货供应有限而略显寂寞。据合富辉煌预测，“五一”黄金月广州市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。但受到限价、限签等影响，楼价涨幅过快的板块成交量将受到制约。
尽管不少发展商会赶在“五一”前后开盘亮相，但调控政策导致“五一”楼市含金量下降也是不争的事实。
4月前半段成交冲高回落
新“国五条”细则广州版已落地大半个月，广州楼市的成交数据继续在较低水平波动。根据搜房网数据监控中心的统计，4月头两周广州共网签新房仅2902套，比3月份最后一周的2939套还少了37套，成交均价为14245元/m2，相比细则落地前一周下跌10.40%（3月25日~31日为15899元/m2）。
有业内人士认为，近半月的成交低迷，一方面与地方细则出台使买家加剧观望心理有关，另一方面也可能是大部分开发商把新货备战“五一”，使市面上可选择的产品明显减少。同时，广州版细则对限签、限售的强调也对中心六区高端项目影响明显，上周中心六区一手网签仅316套，环比下跌27%，其中天河、海珠、越秀三区跌幅均超三成，高端项目成交量下降，带动中心六区成交均价结构性下滑至23812元/m2，环比下调4%。有开发商表示，3月底卖出的单位现在仍未可以开始网签，亦不知何时解禁。
在季度新建商品住宅网签量同比暴涨117%、网签均价同比大增逾20%创下16339元/m2新高之后，鉴于广州2013年的房价调控目标，业内人士纷纷表示，接下来的广州楼市将陷入对中高端物业“限网签”、“限发预售证”的“双限”时代。在即将到来的“五一”楼市，部分受“双限”影响的住宅项目或将推迟上市，而这又将造成市区新建住宅的供应量出现进一步的萎缩。
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