[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
土地市场
住宅市场成交受阻，用地计划一降再降
2007年广州市住宅用地供应计划5平方公里。至2008年，由于市场环境的不断变化，用地计划被迫一降再降，从“十一五”住房规划的4.63平方公里，降至4平方公里，再降至2.5平方公里，最终确定为1.8平方公里，降幅达61％。
用地成交125万平方米，户型限制有所放松
成交用地125万平方米，比07年减少57%；成交总建277万平方米，比07年减少48%；其中限户型地总建130万平方米，占47％，低于07年77％的比例，户型限制有所放松。
全市地价2869元/平方米，地价回归合理轨迹
全市地价2869元/平方米，比07年下降38%；房价的回落带动了地价的回落,土地市场回归理性。纵观各年，剔除07年地价虚高异常点（多宗用地尚未正式移交），08年地价回归合理上升轨迹，并反向影响09年楼价的走势预期。
成交以萝岗、花都、南沙为主，占近八成
外围区域用地充足，依然是今年成交热点。其中萝岗、花都、南沙成交用地合计占79%，总建合计占77%。萝岗中心区、南沙行政中心、花都三东大道成交量。
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