[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
需求与价格预测
2009年影响楼市的关键因素分析
2009年的中国经济仍将面对诸多困难，但在中国政府系列政策出台的刺激下，宏观经济可望止住快速下滑的趋势，明年保8%的增长是可以实现的。
房地产政策方面，中央已表明了房地产作为经济支柱产业的重要性和在扩内需当中的重要性。从宏观经济的角度来看，明年中国需要启动房地产正常需求，以前是压的政策，现在开始恢复到正常水平并鼓励消费，把正常的需求启动起来。
在房地产市场方面，我们可以看到很多开发商开始减少开发规模，同时由于地价和建材价格大幅下降，未来的开发成本将会下降。预计2009年开发商的资金压力将有所减轻，并以消化存货为主。由于经济的不明朗影响了消费者的信心，但预计在众多利好政策的刺激下，消费者的置业信心将会从低位恢复。
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