[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
中心城区受青睐，外围区域存货积压
从广州全市及各区消化率可以看到，中心六区消化率均高于全市平均水平，其中荔湾区、越秀区、黄埔区超过100%，尤其是黄埔区，由于2008年新增供应较小，基本以消化2007年余货为主；
外围的番禺区、花都区，2008年新增供应相当充裕，但消化速度相比2007年明显下降，造成存货积压，预计这种趋势将延续到2009年。
土地市场
总体市场
出让用地476万平方米，工业用地跃升主角
2008年用地成交476万平方米，与2007年基本持平，但成交结构变化显著，其中：工业用地（分布在萝岗和南沙）成交304万平方米，占比64%。其中番禺区化龙镇现代产业园的广汽集团乘用车生产基地规模达138万平方米；用地成交125万平方米，占比26%；商业、商务金融用地（主要分布在萝岗、花都和珠江新城）成交26万平方米，占比5%
萝岗区继续是土地成交热点，占比41％
萝岗区成为广州市建设的重点，投资迅速，居住与产业发展同步，对各类型用地需求巨大，共出让用地达190万平方米。
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