[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
商品住宅成交量可望从低位回暖
2008年广州住宅成交触底回升，但未全面回暖：2008年初的月度成交量跌至2001年以来的位。下半年的成交量虽然有所回升，但基本在60万平方米/月以下，全年平均月度成交量为45万平方米。
2009年成交预测：在政策的大力刺激以及市场信心的逐步恢复下，预计2009年的成交量将有所回升，但受制于经济基本面仍然面临困难，成交量难以大幅恢复，预计广州市2009年成交量约在650-700万平方米（平均月度成交量为54-60万平方米）。
成交均价预计在8500至9500之间波动
从6个月和12个月移动平均线看，楼价已呈下降趋势；
现时楼价水平：2008年1-11月全市商品住宅成交均价9466元/平方米，除9月均价为8244元/平方米外，其余各月的均价都在9000元/平方米以上；
2009年楼价预测：综合之前影响楼市的因素，预计09年楼价仍处于调整阶段，但降幅将大为趋缓。预计中心区的价格将较为坚挺，另一方面，外围区域的供应量大，09年必然发力抢市场，由于成交区域的原因亦会拉低全市均价。因此，2009年的均价，我们仍维持2007年底预测全市均价回调至8500元/平方米左右的判断。
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