[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
2009年广州房地产市场发展预测
在中央保增长扩内需调结构的总体要求下，新的房地产政策导向已经明确，即鼓励支持住房消费，激活房地产市场发展。广州楼市在经历持续一年多调整后，供应方逐渐适应卖方市场特征，新政利好和价格回落合力影响下，一度受抑的买家信心也开始恢复，预计2009年置业需求将获得释放，楼市成交有望摆脱低迷。
2009年宏观经济和政策预测
内需有潜在下行风险
席卷全球的金融海啸的强大破坏仍将继续，2009年我国经济整体态势不容乐观。基于外部经济环境严重疲软，出口在明年状况仍然难有大的改善。考虑到通常居民对经济变化的敏感度要远远低于企业，在经济状况恶化的初期，其消费行为不会有太大的变化。随着经济下行影响的加剧和蔓延，明年内需是否能依然保持高增长让人担忧。另外就业情况不容乐观，这更加剧了内需下行的风险。
中央积极政策拉动投资
中央出台的“4万亿”经济刺激计划强力拉动投资，挽回投资大幅下滑的趋势。扩大内需相对而言其成效要在较长时间才能显现，投资在中央项目的大力投入下则能对拉动就业、带动对工业品的需求、减少库存方面能起到立竿见影的效果。“4万亿”刺激方案具体构成中近80%与基础设施相关，中央项目投入的强力拉动将很大程度上保障投资的增长。但受经济环境恶化、需求萎缩、存货积压等影响，企业投资欲望不可避免的将减弱。
房地产作为消费重点，重要性被重新提及
中央经济工作会议重点指出“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”在整体宏观经济下滑以及房地产市场自身不断调整的市场环境下，中央对房地产市场的调控态度已经明显转变，行业重要性已经越来越被政府重视。预计明年有关房地产行业的众多利好政策将陆续出台，其中主要涉及税费信贷等方面，如降低企业营业税、取消二手营业税、购房退税以及鼓励改善性自住需求，放松二次房贷等。
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