[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
政府逆市大规模推地，确保经济发展需要
面对今年楼市低迷，广州政府采取积极措施应对，确保经济发展需要，主要有以下几点：调整供地结构，减少住宅用地供应，增加其它类型用地供应；
暂停限价房用地供应，现有限价房用地开发亦减速；挂牌方式出让，按需供应，保证成交率；调低外围地块（花都、南沙、萝岗）底价，避免流拍；外围地块降低拿地准入门槛，90/70限制灵活放松；广州拟提高新拆迁危旧房补偿标准，稳定市中心地价。
地王遭遇付款尴尬 中小企业趁机抄底
2007年土地市场主角有60％是房地产上市公司，2008年主角转变成中小型房企、实业/投资公司、其他行业集团。上市公司的淡出因去年大幅拿地导致资金透支，加上市场萎缩和股市低迷令融资受阻。而部分中小型企业资金相对充足，抄底房地产以期中长远发展。
纵观市场整体，交投冷淡，外围出现流拍，六成用地底价成交，显示市场信心急剧逆转。
二手住宅市场
2008年广州二手住宅市场发生较大转变，全市成交量大幅下降，价格在下半年趋于稳定，但全年均价同比仍有增长。2008年，广州市二手住宅成交面积453万平方米，比去年下降39%，均价4378元/平方米，比去年同期上涨9%。按成交面积计，一二手住宅成交比为55：45。从分区成交面积的值来看，番禺、天河、海珠及白云四个区；而分区成交面积与去年同期相比，天河和花都降幅达四成以上。成交结构仍以中等面积、价格的住宅为主，但小户型的成交有所增加，大户型则有减少。租赁市场方面量价均有上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
