[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
消化率大幅下降, 外围区域的消化速度远低于中心区
2008年，由于需求萎缩较大，广州市商品住宅市场过去几年供不应求的情况完全改变。2008年全市消化率只有68%，供过于求明显。而中心六区消化率为90%，显示中心六区的消化速度远远好于外围区域。
成交价格冲高回落，但仍处于较高水平
2008年广州商品住宅成交价格呈现回落的趋势，若以近期9000元/平方米的均价计算，比2007年10月的成交均价11574元/平方米下降了超过2成。若以年度均价计算，2008年全市成交均价达9339元/m2，同比仍有8.6%的增长，2008年广州楼价仍处于历史高位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
