[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
2008年广州房地产市场回顾
2008年是广州房地产市场回调之年，但由于受外部政治经济环境不利影响，市场调整幅度超出预计，房价地价走势明显回落，住宅成交萎缩幅度较大，已至2001年以来位。产业内部调整比同等级城市较为迅速，但市场效果并不明显。鉴于2008年底以来的房地产政策转向，预计2009年房地产市场需求将逐步激活，成交稳步回暖。
商品房市场
受到前期市场繁荣的刺激，2008年广州市商品住宅新增供应大幅增加，但需求受到政策抑制以及经济大幅下滑等多种不利因素影响，成交量萎缩较大，供求关系逆转。开发商由于扩张过快，资金压力陡增，整体楼价呈现持续回落的趋势。
总体市场
房屋交易萎缩，成交金额减少超过3成
经过前几年的持续增长后，2008年广州市房屋成交面积1377万平方米，比上年同期减少36%，显示房地产市场需求萎缩较严重，成交金额963亿元，同样有超过30％的下降。
一、二手房屋的成交下降幅度相当：2008年广州一手房成交面积同比减少35%，成交金额同比减少29%，；二手房成交面积同比减少38％，成交金额同比减少31％，显示2008年广州市房屋交易呈现较明显的萎缩。
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