[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
商品住宅区域市场
商品住宅市场格局转变，白云区领跑广州楼市，海珠区、天河区再入三甲
2008年成交面积前三位的是白云区、海珠区、天河区。与2007年（分别是天河区、花都区及番禺区）相比，市场格局发生明显变化；
两大外围区域萝岗区及南沙区所占份额上升。
中心城区价值凸显，价格超全市平均水平
中心六区中的天河区、越秀区、荔湾区及海珠区，2008年商品住宅成交均价分别为12920元/m2、12728元/m2、11319元/m2、10958元/m2，超过全市9339元/m2的均价水平；
旧城区荔湾区、越秀区；外围区域花都区、番禺区、黄埔区价格升幅，达17-30%；萝岗区成交均价下跌21%主要受限价房成交比重较大的影响。
成交区域变化影响全市均价波动
2008年全市在售项目均作出不同幅度的价格下调，但由于成交区域及区域内不同售价项目成交比例的变化，影响全市成交均价波动幅度较大。
例如，2月份，中心六区成交占比高达80%（平均水平为65%），但由于当月海珠区成交均价只有8045元/m2，远低于全年约11000元/m2的平均水平，令到均价反比1月份下跌5%。
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