[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
成交由热转冷 市场份额下降
过去几年二手住宅市场一直处于较快增长状态，从2001年成交的223万m2快速增长至2007年的747万m2。但是踏入2008年，受到“927”政策、宏观经济、一手降价及一二手联动等多方因素影响，2008年全市二手住宅成交面积453万m2，同比下降39%。市场份额（按面积计算）亦由07年的48%下降至45%。
投资型地区由热转冷 但成交主力区域不变
从分区成交情况来看，成交量的仍然是番禺、天河、海珠及白云四个区域，2008年1-12月上述四个区域的成交面积分别为123万m2、69万m2、67m2及54万m2。而与去年同期相比，天河区及花都区的降幅达到42%及46%。天河区（尤其珠江新城）及花都区在去年十分受投资客追捧，楼价被过度炒高，在市场下行时期，由于既没有投资客投资，亦缺少自住客承接，加上同区域的一手住宅较大幅降价，导致成交量跌幅较其它区域大。
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