[摘要] 2008年宏观调控政策的累积成效开始明显显现，再加上外部经济环境的改变，出口和投资增幅开始趋降或趋稳，受需求约束，经济增长率开始高位回调。经济持续升温的态势已经扭转，开始进入较快下行通道。
房地产宏观形势
上半年政策支持有限，整体景气表现低迷
自2007年“9.27”第二套房贷新政之后，房地产市场出现“拐点”，市场骤冷，房地产市场销售大幅下滑，部分城市价量都已出现深度调整。楼市信心受到严重打击，越来越多的消费者持币观望。尤其，下半年当国内外经济环境发生明显转向，的宏观调控从防过热转向保增长时，对房地产市场的调控却没看到丝毫松动迹象。
房地产投资增长呈现“前高后低”趋势
2008年上半年房地产投资保持了33.5%的高增长，增幅同比加快了5个百分点；进入三季度后，受成交量大幅萎缩、企业资金紧张、市场观望气氛加重和美国次贷危机升级等因素影响，房地产投资开始明显放缓。1-11月，完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。
住房消费处于2000年以来最为低迷的时期
2000-2007年我国商品房销售额年均增长 35.3%，商品房销售面积年均增长26.7%。而今年年初伊始，商品房销售额和销售面积便呈现负增长，1-11月，商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。
第四季度房地产支持政策持续释放
随着金融风暴的越演越烈，中央在大力救经济的条件下，对房地产市场的宏观调控也出现了一些松动迹象。特别是10月22日，财政部公布了三条房地产救市政策，文件中第七条到第十条均为与房地产相关救市政策。
总的来看，合理释放房地产市场里的刚性需求，与中央在目前全球金融危机下提出的提高消费、投资和出口政策相符，尤其是呼声甚高的扩大消费政策，这一点也是保证中国经济健康持续发展的必由之路。可以预见的是这些已出台的救市政策只是开始，在春节前后或者明年，应该有更有效的刺激需求政策相继出台！
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