回顾与展望
2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析
一、2007年广州商品住宅市场运行情况回顾
2007年广州市住宅市场运行和发展总体情况是良好的、健康的、平稳的。主要表现在住房供求关系进一步得到改善，供应结构渐趋合理；一、二、三级住房市场发展比较均衡，具有广州特色的住房保障体系逐步形成；年末一手市场呈现观望气氛趋浓，投资性需求得到有效抑制，购房需求明显向二手市场和周边地区分流，房价和地价过快增长的态势基本止住并回稳。2007年住宅市场运行的主要特点：
（一）商品住宅用地供应规模大幅增加，土地价格先升后降，年尾开始回归理性。
去年全市十区供应居住用地5.41平方公里，是2006年的2.49倍，其中公开出让商品住宅用地4.69平方公里，是2006年的2.56倍；划拨廉租住房、经济适用房用地0.72平方公里，是2006年的1.95倍。土地价格1至9月中旬呈直线上升，9月中旬至年底明显回落至2006年的水平。【延伸阅读： 两会地产视野】
（二）一手住宅市场购销两旺，价格坚挺，年底出现回落。
2007年，全市十区一手住房全年成交均价为8599元／平方米，同比上涨36.2%。1～6月，成交均价整体呈较稳定增长态势，均价在7500元／平方米左右振荡上涨；7～10月，均价出现较快幅度增长，10月均价达到峰值（11574元／平方米），同比上涨81.3%。11月开始出现明显下降，11月均价下降114l元／平方米；2008年1月成交均价继续回落至9766元／平方米，跌破1万元／平方米整数关口，相当于回落到2007年9月份的水平。
2007年4月开始，我市一手住房价格指数涨幅明显放缓。同比涨幅从年初2月的9.6%下降12月的6.1%。环比涨幅从年初2月的1.2%左右下降到12月的2.9%，2年多来首次出现环比负增长。与之相对应，同比涨幅在70个主要城市中的排名也直线下降，从年初2月的第3位逐月下降到12月份的第59位。
2007年全市十区90平方米以下一手普通商品住房均价基本稳定在6000元／平方米左右。
（三）二手住房市场运行正常，价格比较合理。
与一手住房成交面积持续下降形成反差的是，二手住房成交面积持续增加。2007年全市十区二手住房成交面积持续增加，全市二手房交易登记面积747.34万平方米，同比增长20.6%。，值增加126.57万平方米。全市二手住房市场成交均价4028元/平方米，同比上涨18.5%。另外，住房租赁市场也很活跃，租金价格稳中有升。
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