记者近日在华南板块的中介公司了解到,华南板块春节后有不少二手笋盘开始流入市场,这促使有迫切购房需求的自住买家的入市积极性开始提高。如位于番禺大桥旁的星河湾,均价约9500元-12000元/平方米,由于与目前正在销售的一手单位相比有不小的差价,较受买家的欢迎。
曾受一手“拖累”
从去年下半年开始,华南板块的一手住宅开始频繁出货,特别是到了年底,不少楼盘都推出了价格颇具优势的单位,这对降价幅度较小的二手房来说,多少有些影响。记者从满堂红华南板块的部分分店了解到,当时一手楼盘的各种促销和降价活动,对二手市场的确具有冲击力。
据介绍,由于在目前的市场上以自住买家居多,而且不少都带有观望情绪,在看到一手价格频降的情况下,就会产生对比或推迟购房计划,有些买家不仅把二手楼价与番禺区内的新盘相对比,更有甚者会与东部的一些低价盘对比。当时,因为一手房降价而观望的买家,可占买家总数的10%-20%左右。
急售业主调整放盘心态
不过,由于一手楼价的下调,不少业主也开始参照的一手楼价来调整其放盘,有些比较急售物业的业主开始降低价钱以吸引买家,其降幅与之前的价格相比约为5%-10%左右。合富置业的相关负责人介绍说,这部分下调价格的单位,很受有迫切购房需求的自住买家欢迎,他们的入市积极性也因此开始提高。
不过,对于更多并不急售的业主来说,一手楼价的变化并未产生很大的冲击,尤其是一手楼盘的促销活动时有时无或者限量推出,不少心态强硬的二手业主认为,这对二手房来说并不会构成太大的影响,因此不会急于降价出售。
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