三是保障型住房政策的进一步落实将改变一手住房市场的需求
不同于往年，2008年将是加快住房保障的行动年。加快廉租住房建设、改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难等住房保障问题，在2007年已形成政策性安排，市场与保障分开、低中高档需求分开的“二元管理”、“三分需求”取向明朗：低收入家庭主要通过廉租住房、经济适用房解决，中低等收入家庭可采取限价商品房和经济租用房的办法解决，高收入家庭主要通过市场解决。
专家认为，住房保障对楼市的影响不仅在于从市场中分离出一部分原本没有足够的购买力支撑、但因保障缺失而被裹挟进买方市场的被动需求，更重要的是改变市场预期：随着政府保障行动的推进，居民可望通过或配或租或买的不同渠道，各求所需，各得其所。
据有关部门数据显示，今年1月十区一手住房成交均价9766元/平方米，比去年12月下降近8%。细心的人会发现，从个限价房以6500元／平方米开始网上申购以来，“比限价房还便宜的房子”的广告不绝于耳，同在金沙洲此前均价为8000元／平方米的某楼盘将推出6500元／平方米起的商品房，由此可见，限价房对楼价理性回归起到一定推动作用。
四是经济发展势头强劲，住房刚性需求强烈
据悉，2008年宏观经济向好趋势不会改变也增加了不少业内人士的信心。中国社科院日前发布蓝皮书，预测GDP增长11%，CPI上升4%，2007年广州GDP同比增长14.5%，08年经济将继续稳定高速发展，广州预测GDP增长12%。
同时，强劲的住房刚性需求仍然巨大。有资料显示，1993～2006年，广州户籍人口数以平均每年10万的速度增加，按2006年广州人均居住面积19.44平方米计算，每年新增住宅需求面积光满足新增户籍人口就达194.4万平方米。另外广州的高速经济发展吸引了大量外来劳动力。据有关部门统计，2006年末全市外来暂住人口约为391万人；广州市家庭结构也有减小的趋势，从2004年以来，广州市户均人口的下降也带动了住房刚性需求的增长。
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