五是人民币对美元直接影响到资本市场和房地产市场
人民币对美元仍是影响2008年资本市场和房地产市场的关键性因素。市场普遍预期，若美国持续降息或加息速度慢于中国，则中美之间的利差会进一步缩小，人民币压力加剧。2007年，人民币对美元汇率约6.5%，超过了多数专业人士的预测。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭最近发表报告预测，人民币速度有望加快，预计2008年对美元全年10%。
在人民币预期非常强烈的情况下，土地和房产被当作是享受人民币和资产价格上涨的首要标的。这从眼下外资对我国内地产青睐有加的势头中可窥一斑，譬如，来自美国的房地产开发商铁狮门近日竞标总价逾70亿元的上海新地王。人们相信，从投资的角度看，人民币持续会为房地产资源的投资价值上涨提供支撑；从保值的角度说，住房是未来通胀风险的对冲。类似的市场预期会放大楼市需求，推动“人民币不止楼市行情不断”的自我实现。
金融专家分析道：“早期进入楼市的外资已被套，但还有更多的外来资金在潜伏着。它们都正等待着投资机会，只要广州楼市再走出一波行情，也许就重演去年的疯狂。”
六是广州居住环境改善，政策灵活，对促销楼市有积极作用
今年广州市两会期间，有位市领导曾坚定地表示：广州房价会涨但不会飙升。因为从价值的角度来说，房价应该逐步提高才对，因为城市环境好了。他进一步解释道，因为广州的城市环境不断好转，每年政府投入几百亿元改善基础设施，市民生活更方便了，环境越来越好了，长期来看，房价肯定会提高。其次是城市之间的比较，“大家环境差不多，如果我的比你的价格低，就说明我的价格还有提高的空间。现在广东的房价比其他地方的低，所以有提高的空间。”所以从价值的角度来说，广州的房价是有上升空间的。有人称这是官员在言论“暖市”，但事实上这是客观的前瞻性的。
另一方面，限价房的政策也将根据市场的情况不断作出调整，限价房政策既有别于住房保障政策，也有别于其他商品住宅政策。在市场经济条件下，广州发展限价房立足于调控而不是保障，立足于对市场出现不正常情况的弥补而不是取代。在房地产市场泡沫风险较高、房价增长过快的情况下，将增加限价房供应规模；在房地产市场运行平稳、房价水平与居民收入水平基本适应的情况下，将减少或不供应限价房。因此，限价房是一项不可取代的“灵活措施”。这种思路在推出限价房政策之初就已经明确了的，表明了政府并非是无条件干预市场的，这也是一个负责任的政府应有的做法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
