三、结束语
纵观近几年国家出台的一系列调控政策，以及2007年具有广州特色的保障型住房体系的建立和先后推出限价房面市等措施，使得迅速飙升的地价和楼价很快止步，并立即出现回稳的良好态势，充分体现了行政干预市场的威力和效果。展望2008年广州楼市，铺天盖地的预测、分析比比皆是，而且众说纷纭，成为业界和社会关注的焦点。这是可以理解的，因为住房关系到群众的切身利益。
总体来看，今年广州市的商品住宅市场仍然是健康有序的，一般不会出现大起大落，更不会出现所谓的雪崩。具体讲，上半年政府推出的限价房将成为市场的主旋律和风向标，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了。这样，多数企业的在销楼盘很难出现波澜壮阔的火爆场面，取而代之的是风平浪静，海不扬波。而且这种局面肯定会持续一段时间。从下半年开始，限价房销售更加完善，随着时间的推移，企业与购房者的博弈都已身心疲惫，大家都意识到，继续僵持下去，对双方都没有好处，可能出现由双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来，价格随之也会有一些升幅。初步预测：2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在9000元至15000元/平方米；城乡结合部一手住宅平均价格在6000元至8500元/平方米；郊区一手住宅平均价格在 4000元至5500元/平方米；全市十区90平方米以下一手住宅均价在5500元/平方米左右；二手住宅成交均价4000元/平方米左右；租赁市场继续活跃，租金价格稳中有升。
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