广州楼市不会“雪崩”,价格稳中微升
近期广州楼市观望气氛浓,楼价有所回调,不少市民对未来广州楼价走向感到迷茫。昨日,广州市房地产协会发布《2007年广州商品住宅市场运行概况暨2008年广州楼市形势分析》(以下简称《分析》),明确表示看好广州楼市,指出广州楼价不会雪崩。《分析》更指出楼价平稳中有微升,将是今年广州楼市的主要态势;预测今年市中心住宅均价在9000-1.5万元/平方米之间,市中心住房显然是最保值的。
下半年楼价回升
市房协在《分析》中看好广州楼市的发展。其指出今年广州楼市仍然是健康有序的,不会出现大起大落,更不会出现所谓的“雪崩”。具体来说,上半年政府大量推出限价房,购房者等待情绪会加重,楼市成交量有所下降。
但是,从下半年开始,随着时间的推移,开发商与购房市民的博弈都已身心疲惫,大家都意识到,继续僵持下去,对大家都没有好处,可能出现由双方博弈转为双方退让,使市场活跃起来,广州房价随之也会反弹。
《分析》初步预测:2008年广州市中心城区一手住宅平均价格在9000元至1.5万元/平方米;城乡结合部一手住宅平均价格在6000-8500元/平方米;郊区一手住宅平均价格在4000-5500元/平方米;全市十区90平方米以下一手住宅均价在5500元/平方米左右;二手住宅成交均价4000元/平方米左右;租赁市场继续活跃,租金价格稳中有升。
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