[摘要] 在“高房价＋低成交＋大需求”的背景之下，消费者们急切地渴望知道房地产市场究竟处于怎样的状态，是正常还是非典型。2009年的三季度已经过去，第四季度已然开始，在这最后一个季度里，广州房地产的走势将是怎样？搜房网将请出最权威的专家，最靠近市场的前沿学者和市场人士，为消费者对后市进行权威的预测和分析。
专家谈购房者如何买房
大话地产嘉宾合照
主持人：最后一个最现实的问题，我们做过一个调查，就是说网友准备半年内买房的，打算半年内买房的比例还是比较高的，占42%。各位对半年内买房的消费者，应该有一些什么样的提醒？
朱欣苑：我觉得每个人情况不同，最重要还是根据自己的情况考虑，如果真的很着急该买还是要买，因为从长期来看房价肯定还是往上走的，比如说从十多年的经验来看，早买房好过晚买房，具体还是要看个人具体实力，如果是按揭风险高很多。如果有实力一次性付款，这样风险比较小。十一的时候有一个投资客打电话，说他看一套房拿关系价19500元/平方米，其实他也在犹豫，每年除了利息其实也赚不到太多钱，所以也不敢出出手了。投资型时时刻刻可以找到比较新手的物业投资，投资客是不停看房，有八个点就出手，他们不求一定赚多少，就是要资金周转开，能够有八个点的利润的话就出手了。当然是一次性付款的，他们到时候也是有这种投资机会的，因为这样转得快，周期短，周转快，这样的话地润就出来了。
肖文晓：所以我觉得买房，如果手楼做投资的话，选择产品必须要非常谨慎。有实力就选豪宅，真正有稀缺性的景观性资源，要么就是挑一些未来政府可能搞大开发、现在比较冷门的区域，反正不上不下的区域如果买来投资的话，可能未必达到预期。自住的话，反正是住，差异也不大了。但是二手也不是完全没风险，也有可能降价，但是相对周期短，可以快进快出，腾挪空间比较灵活。
吴定金：对自住买家主要是找到自己的位置，在住房供应情况下找到自己的位置，短期内价格可能会有波动，但是未来变化不大。因为自住，确实有需求。
吴定金：对于投资的话我觉得有几个点需要关注，与其猜测不如看某个片区，现在大家关注的可能是亚运城这些地方，新火车站这块也是比较好的，因为投资者密切关注广佛都市圈，我看了广佛的规划，有一个白鹅潭经济圈，因为白鹅潭经济圈正好是包括芳村、荔湾、金沙洲等靠近的地方，我觉得未来增值比较大的。未来也是在广佛交界，但是是番禺和顺德的交界，那块比较好的可能是新火车站。我觉得在这块也比较好。主席说一定按照大势走判断，不要说他们了，我们业界的人也很难判断，与其猜来猜去不如找一个看得见摸得着的。
肖文晓：从投资的角度，二手至少有一些租金可以收，一手的话就是压在那里等着它，看能不能等到了。所以说要么就买稀缺性的，要么就买有利好，或者是觉得将来有可能好，虽然一些地方是有利好，但是已经被炒得不成样子了。
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