[摘要] 在“高房价＋低成交＋大需求”的背景之下，消费者们急切地渴望知道房地产市场究竟处于怎样的状态，是正常还是非典型。2009年的三季度已经过去，第四季度已然开始，在这最后一个季度里，广州房地产的走势将是怎样？搜房网将请出最权威的专家，最靠近市场的前沿学者和市场人士，为消费者对后市进行权威的预测和分析。
主持人：我觉得最近还有一个话题，现在开发商不是我们都在说他有钱了，但是为什么不拿，为什么不开工吗？
吴定金：在开工，很猛。
黄韬：上升了，加大力度开了，3、4月份以后已经很明显了。
主持人：9月份我在省发改委的同学就一直问我这个问题，开发商对后市怎么看的，因为他们很关注。
吴定金：囤地、开工其实都是跟着楼市走的。
黄韬：房地产有个周期，就是周期搞得很多变化在这里，而且不是金融风暴周期不会这样的，加上金融问题，全球因素。
吴定金：之前对市场的观点有错误，只有职场差了才囤地，市场好了肯定是存货。
黄韬：对，开发商也是大约知道周期了，市场好了不可能地在等，如果现在还不开发就错过一个时期。
主持人：应该说这几个月的开发量是在增长的。
黄韬：增长了，而且预计明年第二季度是新货上市的高峰期，就是2010年5月份，货量会比较多，市区也有比较明显的增加。
主持人：价格呢？
黄韬：当然不可能集中在某一天，但是会慢慢多起来，而且还有成交量检验，而且每个地区发展起来表现也不同，但是整体价格应该是稳定的，甚至2010年亚运之前价格有一跌，跌了之后还会上。
肖文晓：如果从郊区量，大家说不会跌，主要是中心城区，但是郊区其实现在存货也是很多的。
主持人：十一这段时间，成交量总的来看不是…
吴定金：因为供应量大，相对比例就很小。
主持人：对，江南新苑这几个卖的很快的。
黄韬：只有很少数的开发商是自有资金，如果有本事跟着规律走的话必定有一天会赚大钱，但是很少这样的。
吴定金：民营企业的话，可能不愿意，负债太高的话不行，因为本身实力太薄弱了。
朱欣苑：2008年也给了发展商一个启示，就是可以扩张，扩张到一定程度国家不会不救你的，企业发展越大的时候涉及到就业问题。
主持人：1998年金融风暴的时候，广州有几个在香港上市的，广信就死掉了，当时是保了两个、死了两个。
肖文晓：开发商的筹码越大，政府的顾忌越大，这是肯定的。
黄韬：那是国企，民企不一样。
朱欣苑：比起90年代的时候，发展商的话语权越来越大了。
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