[摘要] 在“高房价＋低成交＋大需求”的背景之下，消费者们急切地渴望知道房地产市场究竟处于怎样的状态，是正常还是非典型。2009年的三季度已经过去，第四季度已然开始，在这最后一个季度里，广州房地产的走势将是怎样？搜房网将请出最权威的专家，最靠近市场的前沿学者和市场人士，为消费者对后市进行权威的预测和分析。
主持人：买二手房的时候，有点投资性质的，最主要是看什么？有人说买电梯楼。
肖文晓：因为我们也刚好做了详细分类，电梯楼的均价上涨和楼梯楼的均价上涨，电梯楼的涨幅也是比较大的，优质物业无论在市场低迷期还是说好的时期，都是比较吃香的。楼梯楼成本低，但是从投资的角度来看，除非是出租，如果想转差价的话，空间还是比较有限的。
主持人：买的时候从出租方面来看，楼梯楼会高一点？
肖文晓：要看长线还是短线。
主持人：这笔帐算起来，哪种更好一点？
肖文晓：投入大，回报就大。
主持人：如果有100、200万投资楼梯楼，也投资一个电梯楼。
朱欣苑：同一个区位差异不太大。
肖文晓：如果多投资，平稳更好一点，相当于不把鸡蛋放在一个篮子。
主持人：因为我们涨是靠土地在涨，还有什么？
肖文晓：如果判断是大势比较好就买好房子，如果判断是未来有风险，我建议还是不要选高价值的楼，可以像多买几套平常的。也跟心态有关系，是长线还是短期。
主持人：下面请黄总就我们的最后一个问题发表一些观点。
黄韬：关于这方面我的建议比较简单，该买的就买，从这几年的发展规律看这几年买房是比较有个性的，特别是地区、发展、户型都不一样，反正就是说你认同现在的房价、有钱给、能够供得起就买，这部分人我想大部分是改善型或者是自住型，如果是纯属投资不拿来住或者是改善的话，我认为是楼价偏高，要谨慎。而且明年货多的时候更有选择性，开发商在竞争的时候你买的舒服一点，现在发展商哪有竞争，你作为投资空间就少很多，但是住就不一样了，像买衣服一样，打到五折就没有你的码数了。所以说看好了，能够付得起价格就买。
韩世同：我觉得基本上是这样的判，房价肯定是在位，对必须要买房、不买不行、又买得起的，标准就是建议买小一点了，不要把初次要求那么高，个100平方米和60、70平方米的负担差很多。
韩世同：我比较赞同，作为长线投资肯定要特别讲究投资时期，中间位涨跌都有可能，但是在高位买赚钱机会不是太大，像2007年高位买房的人有机会赚钱吗？
主持人：2008年我朋友买到现在没赚多少，而且是投资了装修，应该没赚什么。
韩世同：事后诸葛亮都比较好做，像番禺有地铁，房价直线上升，南沙就看不到这个情况，因为离地铁太远了。这样的情况在花都会不会重现，我觉得其实还是应该考虑的。还有一块买不起的，就不用想了。
黄韬：不要勉强，不要担心将来涨得高了要负担买，这样不值得。
韩世同：未来20、30年利率会不会上涨不知道，会不会被炒鱿鱼也不知道，而且这里面有经济波动。
主持人：最后还有一个非常重要的事情通知各位，近期搜房网展开了广州地产十年的一个评选活动，多谢各位老师对搜房网的支持和关注，谢谢！
黄韬：也谢谢搜房网对我们的“热捧”。
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