[摘要] 在“高房价＋低成交＋大需求”的背景之下，消费者们急切地渴望知道房地产市场究竟处于怎样的状态，是正常还是非典型。2009年的三季度已经过去，第四季度已然开始，在这最后一个季度里，广州房地产的走势将是怎样？搜房网将请出最权威的专家，最靠近市场的前沿学者和市场人士，为消费者对后市进行权威的预测和分析。
主持人：有效供应不足。
黄韬：对，还是有错位情况出现，错位出现其实也是由供不应求造成的，说到价格其实都有责任，开发商、买家、媒体，特别是购房者。
韩世同：有些开发商很价格涨的时候也不希望涨了，但是你控制不住。
黄韬：所以开发商是很矛盾的，有的开发商希望一下卖完，但是有些不是，你卖的太快老总不高兴，这跟企业文化以及对后市的看法有关系，反正每一种措施都要对所做出的判断负责任。2007年的时候，我们当时建议开发商，很多开发商赶快卖，代理公司的利益，反正我们的量上去就行，但是很多开发商认为2007年这么好的市场我还出货，我肯定留在后面卖，2008年更好。相反2008年很多开发商悲观，认为出不了，但是实际上2009年又不一样。现在主要是供应量少，如果真正的供应量上来了，价格还是有下降的空间。
韩世同：现在供应量上来了。
朱欣苑：9月才增加的，新增供应这块我们一直有监测，9月才开始增加，但是9月的增加我们发现十一期间表现出的惜售也是很明显的，我们做金九银十，全新盘三十多个，但是有十多个可能放在十一之后才卖的，所以他们在选择上还是选择了惜售。但是十一的价格也涨到了高位，我们做了一个消费者调研，发现刚才所说的首次置业者的问题。五一的首次置业者有40%多，但是十一的时候只有30%多了。价格也缺失是在高位，但是这个高位怎么看呢，一方面说是很危险的，但是像另外一面，比如说广交会，就看什么人来买、看房价了，有些人说广州的房价还是很低。而且支撑房价难以下跌的，包括2009年的地都集中在央企，中心区我个人认为还是比较难降下来，因为中心区在高位肯定有调整的压力，但是还是要看整体市场的供应情况。
肖文晓：虽然现在楼市价涨量跌，我认为都是客观的，一手可以从阳光家缘网的数据看到，二手我们也有监测数据。从我们的新增客人比也可以看出，第三季度开始市民强烈的购买欲望是不一样的，上半年我们统计的新增供求比，一个房源对应7-10个客人，但是最近是1套房源只是对照5-6个客人，所以可以明显看出市场的变化，上半年大家蜂拥而来，现在需求相当一部分被消化掉，或者有一部分因为价格上涨暂时是观望需求。我们看到一手楼价现在基本上都是超过了2007年的高位，二手从上从我们的的统计，已经是比上半年涨了30%。而且9月份的统计，因为我们分行分布更广，我们是偏低的，但是已经达到了8996元/平方米，之前是8500元/平方米左右，作为买家来看他们也是有观望情绪。
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