[摘要] 在“高房价＋低成交＋大需求”的背景之下，消费者们急切地渴望知道房地产市场究竟处于怎样的状态，是正常还是非典型。2009年的三季度已经过去，第四季度已然开始，在这最后一个季度里，广州房地产的走势将是怎样？搜房网将请出最权威的专家，最靠近市场的前沿学者和市场人士，为消费者对后市进行权威的预测和分析。
直播现场：
大话地产现场：广州第四季度楼市预测
大话地产主持人
什么导致“高房价、低成交、大需求”的市场状况？
主持人：现在进入我们今天的主题，这个主题是我另外一个同事做的一个设计，由他叙述一下。
主持人：我做的议题主要是最近关于高房价的问题，而且最近是金九银十，但是大家看到今年情况并不是很好，我思考了一个问题，在如此高房价大需求的基础上为什么会导致低成交，到底是什么原因呢？如果说房价太高的话，今年房价也达到了一定高度，在这样的需求下成交还是可以的。
主持人：或者说一个数据比较迟的表现出来，我看了一下我们的网站，每天对房管局数据的检测，9月份基本上是400多套，低的时候也有100多套，这相对于去年尤其是年初1、2月份的时候数字是比较高的，甚至是两倍，节后基本每天都在300套以上。
韩世同 知名房地产营销专家
韩世同：我最近也有关注，做阶段性观察，就是隔三五天就查一查，我想看一下到底开发商对市场报的数和网签数的差距有多大，我也不愿意随便怀疑谁报的数假，五一的时候看到九龙湖有，但是也有实施他们的数量。我们不能只看这几天，要把之前、之后的也看了，但是看之后的多，我想会追到月底，然后才会放弃对它的关注。对有自报成交的，稍微做一个比较，但是不是很严格的比较。如果按照节前推盘的，他们自报的情况是相当不错的，但是他们不可能就在那八天把当时的成交情况完全表现出来，如果这个月都能表现出来，再加上其他的情况，从现在开始都入围300多套的话也不是太长，是上等，但是如果像橄榄弧一样就不会太理想了。
韩世同：现在三个网的口径都不太一致，我看他们每天的数字有点出入，当然可能是取值时间不一样，2000多这样的数放在黄金周可能还是偏低一些。所以我觉得我们不应该仅仅拿这样一些短时段的数据来做一个完整的判断，之前算是很热了，突然又变得很冷，这个数其实到现在还没有反映，海域湾半岛昨天才七套，刚刚开始数量登记，后面会不会加大，这个很难说。
韩世同：现在我对你们刚刚讲的数据，国土房管局公布的完全是另外一个数，出奇得好，90万，几乎跟上半年情况没有太大差异，数据来讲是很不错的。为什么我担忧呢，其实是两套数据在反映市场，网签6月份是6600，8月份是7000。因为现在没有太关注平均面积，可能这个面积要比之前大一些，但是也不会大太多，这样判断下来有60、70万就很不错了，为什么会这么高？我想会不会有其他的因素没有披露出来，我们又不太清楚的。
主持人：处于历史遗留问题。
韩世同：最近以来，处理历史遗留问题是一个很大的工作。
主持人：国土局是想年底之前把这些事都做好。
韩世同：是，我想应该问一下房管局，因为没人问可能不答，就是说为什么这两个数差距这么大，我们要分析一下是不是有问题。现在两套系统是有些矛盾的，现在国庆开发商的营销策略多多少少都有受到8月份成交的影响。包括我都要改变判断，成交这么好，肯定没道理这么着急。黎文江老师也提到，9月份的数据已 过全年金额。6月份之前还是比较好，但是之后有调整，后面又有奇怪的现象，这个少了、那个多了，其实加起来除二就可以了，但是除二也不得了。
韩世同：所以说为什么国土房管局的数据这么好，但是我们的职业习惯就必须要根据国土房管局的数据进行判断，所以这是我相当矛盾的。
朱欣苑 经纬行研究中心经理
朱欣苑：数据我觉得可能有一方面的原因是上半年数据的反映，因为有时候数据也有滞后半年的。其实上半年我们说成交量爆炸性上涨的时候，房管局送来的数据一样。从1-9月份累加，签约和累计量不会这么大的。去年很明显，基本上是一个月的时差。如果从检测各盘来看及基本上大盘的成交开盘后一个星期左右就能够反映出来，从7、8、9月份来看市场上成交确实是下滑的。
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