[摘要] “金九银十”是传统的房地产热销期。然而，2008年广州楼市“金九银十”并没有和往年一样如期而至。楼市到了09年3月才渐渐回暖，继楼市“小阳春”之后，“金三银四”、“红五月”……各种火热的词汇不断出现在形容楼市火爆的语句中。
主持人郭海燕：这是我们近三年国情假期广州住宅签约情况对比表，我们看到数据是2008年看起来比2007、2006年都要好，但是真实情况可受限于真实的成交情况，去年是不太理想的，下面这个是我们搜集到的2008年8月份到2009年7月份，到最后2009年8月份一个成交量数据。伍总也发表了自己的看法，邓总这边刚才提出是透支的观点，这期嘉宾有些不太相同的看法，邓总您来补充一下。
邓浩志：我的基本判断可能跟其他嘉宾差不多，成交量方面可能比7、8月份月份会有一个上涨，但是没有太大惊喜。大家都是开发商，我个人建议还是出一部分货套现一下，因为很多项目在捂盘，说不卖，想等涨一些再卖，所以我想还是要推出一部分货回笼资金，因为毕竟党的方向决定市场大走向。另外今年下半年宏观政策微调，一个是部分产能过剩，第二个是资产价格变化，所谓资产价格可能是针对房地产。我们也看到针对房地产出现了一些政策，我们感觉到今年可能金九银十，可能说11、12月份都是比较平稳的。金九银十既然是一个好的形势，我觉得大家抓紧套现也是一个不错的选择。
主持人郭海燕：今天的讨论，大家如果有自己的观点就可以讲，我们希望大家畅所欲言，其他嘉宾有没有需要补充的？
伍岳峰：刚刚说是有美女参加，其实房地产市场就是一个美女，金九银十在黄金年龄段是要嫁出去的。金九银十在销售旺季，会了解整个市场的情况，到心甘情愿嫁的时候就是成交的时候，为什么愿意嫁呢，首先是自己认可买房很抵，开发商跟消费者也是一个博弈的过程，你说涨我说跌，最后结果怎样呢，就是这样一个过程，时机准的时候自然就会成交。
潘仲宇：我个人认为，开发商是否推货，从我们公司的角度来看，应该是趁金九银十的好时机尽量推货，不要捂货不推。毕竟下一年的世道、政策怎样，谁都说不准，还要看今年下半年的情况。总的来说，我估计应该政策方面会有一些收紧，起码比2009年收紧一些。对于发展商来说，我建议还是推货，至于价格方面，我们现在做的一些建议，基本还是维持现在的水平，就是以现在7、8月份的价位推出市场，我估计是没有问题的。我盘算了一下，其实在金九银十的阶段，我们代理推出的一些新盘主要还是在市中心、中心区，尤其中心区的销售现在来说还是不成问题，我们建议还是在情况的形势下，现在的价位推出去就了。
主持人郭海燕：我们还有一个小议题，可能萧总您说可能货已经卖完了，另外我们针对金九银十将会推货的，我们将会推出什么样的产品，这个有什么样的看法。
主持人林豫江：其实也就是信心的问题，因为今年年初以来小阳春，后来小阳夏、现在都小阳秋了，刚才大家也都说了自己的实力，不差钱，最近有地王，我们很多发展商朋友，尤其是中小发展商，后期的地从哪里来。如果跟当年一样缺乏资金，到哪里去找地，现在到了下一步怎么样，这个我们回头再看金九银十，我们既然在这个时间有这样的信心和实力，我们能给广大网友能带来什么样的好产品，刚才说了各种类型、很好的配套、区域，您可以回答一下网友对产品未来发展情况的提问。其实对于消费者来说，就是家里有多少人要多大的房子，是否环保，他们更关心的是生活的事儿，当然也有一些投资的。那么就有请伍总说一下。
伍岳峰：首先我们的产品是很好的，有洋房、 、写字楼、商铺、别墅，洋房产品在市区按照今年6月份的情况，市区均价在12500元/平方米，我们的产品基本是超过这个价格，就证明我们的定位是高端产品， 上我们也做的非常好，珠江新城有一个盘，开盘是2万，后来是3万，这个市场很明白往上走的时候，它是追涨心理，股市、房市、美女都是这样。第二是郊区的一些别墅，价格也是会上升的，特别是郊区别墅，郊区洋房相对来说是增长得平稳一些，别墅的增长，特别是高端别墅的增长幅度还是比较大的。
我们的产品量丰富，我们做起来只能说从每一个环节判断我们的产品都是受市场欢迎的，从我个人角度说每天都是金九银十。
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