[摘要] “金九银十”是传统的房地产热销期。然而，2008年广州楼市“金九银十”并没有和往年一样如期而至。楼市到了09年3月才渐渐回暖，继楼市“小阳春”之后，“金三银四”、“红五月”……各种火热的词汇不断出现在形容楼市火爆的语句中。
萧冠辉：广州市房地产还是比较理性的，包括政府、开发商、消费者。但是这段时间，就二手市场来说承接力是不够的，好象现在要买房子，两房一加上装修十万、八万，可能出租很低的价格，作为出租，正常的回报还是比较偏低的，二手租赁回报时间太长了，只有两点、三点，甚至更低。整体来说，我感觉经过几年价格的上上下下几个周期过来，我觉得政府的引导政策是比较关键的，我们看现在的房可能最终还要看政府，政府希望你涨还是跌，还是用特殊方式来控制价格走势，我觉得这方面我们还是要看政府政策的走向。
主持人郭海燕：谢谢萧总的精彩发言，刚才我们也提到大家对今年的金九银十还是非常有信心的，刚才说我们伍总说我们的货量还是很充足的，为了迎接金九银十，我们准备了怎样的策略来推货呢？
伍岳峰：刚才我们讲的只是对大体房价的判断，还要细分一下市场。我们普通所讲的房价是住宅部分，住宅部分是可以保证市场比较好的时机，能够有充足的产品供应市场，我们的产品品种也是比较齐全的，从户型到区位，都是比较全的。目前已经推出市场的产品，很多是一两天就没了，是这样的速度。另外一个是商铺市场，我们也在推，目前广州市商铺特别是裙楼商铺是非常缺，商铺会选一些裙楼作为重点，对裙楼商铺有很大的需求，我们在推市场的时候，也在找这些商铺产品。写字楼我们讲的是甲级大型的，我们一般是出租不出售，但是也有写字楼产品在产品调整过程中也推出市场，所以我们整个市场的产品应是各种类型比较齐全，区域分布也比较均衡，特别是市区的产品，海珠区有两个，江南新苑那里很火爆，我们的1000套房子3000多人登记。登记需要购买的人比我们的产批要多几倍，我们岭南新苑也是很好产品，目前掌握的情况是登记购买的大概是我们推出货量的三倍，从这样的情况判断下半年的楼市怎么会往下走？
怎么判定市场价格呢？我们基本是根据广州市场区域的增长情况，就是平稳增长，总体来说还是供不应求，这是我们对下半年市场的判断。另外，外资进入中国这是一个值得注意的信息，特别是在香港，很多外资进入香港，再通过香港进入我们的房地产市场，会持有我们的商用物业以及写字楼物业，下一步增长应该是写字楼和商铺比住宅更快。特别是广州市亚运会之前会对周边商圈进行升级改造，会对广州市传统商业产生影响，布点如果跟着政策走的话，当然是支持区域比较好的效果。
主持人郭海燕：刚才谈到说上半年是供不应求，还是就是看好商业地产的发展。
伍岳峰：对。
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