[摘要] “金九银十”是传统的房地产热销期。然而，2008年广州楼市“金九银十”并没有和往年一样如期而至。楼市到了09年3月才渐渐回暖，继楼市“小阳春”之后，“金三银四”、“红五月”……各种火热的词汇不断出现在形容楼市火爆的语句中。
主持人郭海燕：潘总刚才有两个观点，一个是发展商非常有信心，另外就是买家可能也是认为是一个适宜的时机。下面我们想请勤天赵总，作为开发商而言，您是否认同他这个观点？
赵振发：房价会不会跌关键在于资金链，就是说开发商是否缺钱。目前从资金链来看，应该说开发商是没有资金压力的，至少目前是这样，就我们目前所看到的数据，或者大家都知道很多大开发商、大集团上半年已经完全了全年销售额，所以说他们的回笼资金是相当充裕的。第二，在政策环境上，国家也采取放松的货币政策，这个政策一直没有改变是为了保八，房贷巨额贷款，我们知道这些流入房地产和股市，开发商从政府、银行层面得到了支持，从消费者方面资金也得到了回笼，所以他们的资金是很充裕的。2008年，在金融危机之下，大家是收缩的，基本上没有巨额开发，所以说2008年遗留的资金压力是不大的。在不缺钱的状态下，你会降价吗？这是一个很简单的道理。
我们回头再看消费者，过去6、7、8月是产品供应的真空期，所以可以说想买房子的人有钱但是找不到房子买，这就是以前我们常说的挤压消费力，这些可能会集中在9、10月大量货推出的时候消化掉。
中原地产潘总也提到，很多市民购买房子是为了应对通货膨胀而采取的保值措施，我们现在来看通货膨胀应该是越来越强烈，在这样的通胀环境下最能保值的投资肯定是不动产投资，其次才是房地产投资。第三方面我们要为实体经济中小企业的资金寻找出路，过去中央发放了巨量贷款，但是到了中小实体经济手上的并不多，并且央行下半年房贷力度也已经有所减缓，在这样的情况下实体经济说要有很明显的回转是不现实的，还是存在大量的实体经济要为自己的资金寻找出路。我们知道很多企业经营不下去的时候，还是要自己寻找出路，到底往哪儿投，房地产可以说是一个很好的吸收民间资本的渠道。我认为9、10月份黄金周是值得期待的，但是是否会持续往上涨，这个要看货币政策的取向。
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