[摘要] 从去年年底到今年7月份，大学城住宅地块身价看涨，这一点仅从政府制定的土地起始价格已能看出。去年年底大学城地块起始价格仅为3000元/m2。今年7月16日拍出的大学城地块起始价格已升到3590多元/m2，而最近推出两幅大学城地块，起始价格再攀升至4000元/m2，短短一年不到，起始价格就涨了1000元/m2。
溢价四成碧桂园击退保利拿地
上周五，广州再推出一块南沙住宅用地， 这也是今年第二宗包含了居住用地的南沙地块公开出让。和今年市中心区地块竞投氛围浓烈相比，南沙地块的市场接受度相对较低，今年宗包含了居住用地的南沙地块仅以底价成交，而上周拍出的地块由于居住用地部分较多，最后以溢价近40%成交，碧桂园在击败保利、庆丰两家开发商后买下，总价2.4亿元，楼面地价为1506元/m2。
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记者留意到，09NJY-2号地块出让公告要求： “本次出让，竞得人需在南沙区成立项目公司进行开发。竞买申请人若未成立项目公司，须在竞买申请前到工商行政管理部门办理项目公司的预先核准登记手续，凭《企业名称预先核准通知书》申请报名。”记者随后致电南沙区房地产交易中心有关负责人，该负责人表示，要求成立项目公司主要是为当地税收考虑。
南沙土地市场热度依然不高
继2007年12月，南沙巨无霸住宅地块07NJY-4被时代地产以7.6亿元，折合1602元/m2楼面地价的高价获得后。在2008年，接连推出的两个大型纯住宅地块也仅是以一块底价成交一块流拍收场。从今年南沙个推出的地块来看，过多金融商务性质用地并不能让开发商们满意。此次成功出让09NJY-2号地块由于无户型限制，且有一定商业用地，让该地块前景被看好。
中原地产有关负责人分析，由于目前南沙一手住宅价格主要在4100~4900元/m2，因此上周五拍出的南沙地块价格在合理范围之内。从近期看，尽管南沙已开通地铁，但整体配套和公共交通还欠发达，居住交通生活成本较高。预计该地块将开发有普通平层、复式等多种形态产品，有望两年后开售，届时价格应该会在6000元/m2以上。
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