[摘要] 广州市国土房管局最近着手处理不动工“地王”，并重申“不会对知名企业法外施恩”，此举对开发商的拿地计划显然起到了“敲山震虎”的作用，使得8月18日的土地拍卖会显得理性了很多，并没有出现新“地王”。
8月18日的土地拍卖会终于重拾理性，无论是政府、发展商还是普罗大众，都松了一口气。
广州市加紧处理不动工“地王”对开发商拿地形成压力 土地市场回归理性
广州市国土房管局最近着手处理不动工“地王”，并重申“不会对知名企业法外施恩”，此举对开发商的拿地计划显然起到了“敲山震虎”的作用，使得8月18日的土地拍卖会显得理性了很多，并没有出现新“地王”。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，这次拍卖结果合情合理，政府和开发商取得了双赢的局面。对于许多开发商来说，拆迁是个十分头疼的问题，此次面对南华西地块这样位置靓但手尾多的地块，也不敢轻易出手。另外，由于其他三幅住宅地块都不在市中心区，对于土地储备充足的大型开发商来说，并不是志在必得的。
中型发展商这次当了主角
在8月18日的土地拍卖会上，不仅缺乏富力、合生、城建、中海等大开发商的身影，一些发展商即使到场也都像走过场一样，并没有积极应拍。记者观察到，保利虽然参与了花都地块的竞拍，但拍到中途就放弃了；万科虽然也参加了番禺地块的拍卖，但只是举了一次牌就偃旗息鼓了。有业内人士认为，在广州整顿土地市场“风头火势”的时候，买下多个“地王”的开发商还是选择低调一点，避避风头为好。
相反，中小型开发商，甚至还有以个人名义参加的竞买人，成了此次拍卖会的主角。其中，取得黄埔和南华西地块的两家开发商恒翔地产和君华集团，虽然在广州经营过几个住宅项目，但规模都不算大，此次取得两块面积大、手尾多的地块，相信对他们而言既是机会也是挑战。
对于此次拍卖未现“地王”，新城市地产董事长曹志伟认为，现在对“地王”没有统一标准，是单价为王？还是总价为王？“地王”是多方面力量和因素共同炒作、推波助澜形成的。拍卖场上每应拍一次，场内的发展商“吐血”，场外的购房者“出血”，房价又会脱离房屋应有的价值越拍越高。
土地拍卖制度亟待变革
其实，不止一家开发商对今年以来各大城市“地王”频出的现象表示忧虑。在上周举行的2009博鳌房地产论坛上，香港恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗直言不讳：“从香港以及东南亚国家的经验来说，凡是买了‘地王’的，大半都是后悔的。”
中国有限公司董事长潘石屹则表示，对于“地王”晒太阳现象，他赞同政府处罚的做法，因为不少开发商拿地并不是为了建房子，而是为了、为了上市、为了增发。对于现有的土地出让制度，华远地产总裁任志强指出，美国的土地招标制度值得学习，它首先看重的是城市规划、是否能解决就业问题，最后才看出让价格有多高。“但国内的土地市场就是钱多说了算，这是最落后的制度。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
