[摘要] 从去年年底到今年7月份，大学城住宅地块身价看涨，这一点仅从政府制定的土地起始价格已能看出。去年年底大学城地块起始价格仅为3000元/m2。今年7月16日拍出的大学城地块起始价格已升到3590多元/m2，而最近推出两幅大学城地块，起始价格再攀升至4000元/m2，短短一年不到，起始价格就涨了1000元/m2。
溢价四成碧桂园击退保利拿地
上周五，广州再推出一块南沙住宅用地， 这也是今年第二宗包含了居住用地的南沙地块公开出让。和今年市中心区地块竞投氛围浓烈相比，南沙地块的市场接受度相对较低，今年宗包含了居住用地的南沙地块仅以底价成交，而上周拍出的地块由于居住用地部分较多，最后以溢价近40%成交，碧桂园在击败保利、庆丰两家开发商后买下，总价2.4亿元，楼面地价为1506元/m2。
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记者留意到，09NJY-2号地块出让公告要求： “本次出让，竞得人需在南沙区成立项目公司进行开发。竞买申请人若未成立项目公司，须在竞买申请前到工商行政管理部门办理项目公司的预先核准登记手续，凭《企业名称预先核准通知书》申请报名。”记者随后致电南沙区房地产交易中心有关负责人，该负责人表示，要求成立项目公司主要是为当地税收考虑。
南沙土地市场热度依然不高
继2007年12月，南沙巨无霸住宅地块07NJY-4被时代地产以7.6亿元，折合1602元/m2楼面地价的高价获得后。在2008年，接连推出的两个大型纯住宅地块也仅是以一块底价成交一块流拍收场。从今年南沙个推出的地块来看，过多金融商务性质用地并不能让开发商们满意。此次成功出让09NJY-2号地块由于无户型限制，且有一定商业用地，让该地块前景被看好。
中原地产有关负责人分析，由于目前南沙一手住宅价格主要在4100~4900元/m2，因此上周五拍出的南沙地块价格在合理范围之内。从近期看，尽管南沙已开通地铁，但整体配套和公共交通还欠发达，居住交通生活成本较高。预计该地块将开发有普通平层、复式等多种形态产品，有望两年后开售，届时价格应该会在6000元/m2以上。
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大学城住宅用地出让渐成热点
继7月16日广州大学城两地块以7296元/m2和7149元/m2高昂楼面地价拍出，成为番禺新地王后，最近市国土房管局再次推出大学城两个新住宅地块DS1604和DS1703，拍卖时间定为9月20日。据底价计算，这两个地块楼面地价至少在4000元/m2。
起拍价一年涨了上千元
据了解，从去年年底到今年7月份，大学城住宅地块身价看涨，这一点仅从政府制定的土地起始价格已能看出。去年年底大学城地块起始价格仅为3000元/m2。今年7月16日拍出的大学城地块起始价格已升到3590多元/m2，而最近推出两幅大学城地块，起始价格再攀升至4000元/m2，短短一年不到，起始价格就涨了1000元/m2。
从开发商的反应可看出市场对大学城地块前景看好。去年12月拍出的两幅大学城地块，分别以底价和超过底价200万元成交。其中大学城DS0801地块由广州奥力房地产以11115万元竞得，楼面地价为3000元/m2。大学城DS0401地块由广州尚泰投资以8457万元竞得，楼面地价为3073元/m2。而今年7月16日拍卖会上，位于去年年底低价拍出地块附近的两幅新住宅用地，分别以7149元/m2和7296元/m2被城建集团拿下，成交价格翻了近一倍半。
去年年底拍出的大学城两地块，一块是被方圆地产拍下，现暂命名为“大学时光”，另一块则被广物地产取得。
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新地块难拍出新地王
从8月18日的土地拍卖会未出现新地王来看，土地拍卖市场逐渐回归理性，将于9月20日拍卖的大学城新地块预计难以拍成新地王。
有在大学城开发的发展商说，当楼面地价达7000多元/m2时，利润空间已相当狭小，对之前以较低价取得地块的开发商来说，城建集团的高价拿地，无疑让他们坐收渔利，“我们的拿地成本只在3000多元/m2，而城建集团拿地成本高达7000多元/m2，两地块所在位置相差不是很远，相信我们的项目在开卖时，会取得不错的利润。”
从大学城土地供应量看，不到一年已推出6幅地块，用地面积共计6万多平方米，总建筑面积近21万平方米，未来两年内将提供2000多套住宅单位。
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