[摘要] “金九银十”是传统的房地产热销期。然而，2008年广州楼市“金九银十”并没有和往年一样如期而至。楼市到了09年3月才渐渐回暖，继楼市“小阳春”之后，“金三银四”、“红五月”……各种火热的词汇不断出现在形容楼市火爆的语句中。
主持人郭海燕：城建作为房地产龙头之一，请伍总谈一下。
伍岳峰：我个人认为房价涨是正常的事，这是一种心理，但是心理和市场可能有一定背离。目前我们分析市场是否是一个比较合理的价格水平，应该要以区域市场作为分析和判断标准。房地产虽然是受宏观经济的影响，但是分析一个市场，比如说广州区经济情况，就会分析市场。第二，国在家宏观政策总体没变的情况下，房地产的调整会存在一个周期。
这个周期一般来说是和经济周期的走势吻合的，我们国家以前的经济周期是五年左右。因为我们国家为了刺激消费、拉动消费采取了一系列措施，对房地产的调控措施使之调整时间缩短，时间缩短之后我们判断市场供货量以及投资者、消费者对产品的需求，这两个矛盾是否可以对得上，如果两个矛盾刚好相等，可能楼市是平稳的，如果供大于求则往往价格往下走。
第三，我们要考虑目前广州市场的供货量到底怎样，2008年的时候由于受经济的宏观影响，很多发展开发量减缓。从我们公司来看，因为我们抓的时间比较准，调整期比较短，我们的货量还是比较充足的，因为判断时机以及对市场的判断是比较准确的。
另外，我这里有一个数据跟刚才邓先生所讲的不太一样，据我了解，下半年全广州供货量6.1万套左右。但是在7-8月份有很大一部分发展商是断货了，没有货价格就上涨，但是量降下来了，6月份广州市成交量达到110万平方米，是五年来成交量新高，6月份成交量新高之后7、8月份断货，于是发展商加紧速度推货的话就不具备条件，从供求关系判断，下半年房价肯定不会往下走，而是平稳上涨的。第二个，投资者要考虑持有的货币资产是否保值增值的问题，特别是很多是公务员的公积金，公积金在银行帐户里面，资产是不能保值的，所以他们也会通过公积金购买房产的方式使资产保值。
考虑目前国家宏观政策，8月份有些观点说经济负增长，但是经济负增长的判断是以一年为周期的，而不能以一个月的周期来判断信贷增大还是减小小。应该是一年的平均水平来判断市场规模是大还是小，任何一个市不可能从头到尾都保持信贷规模的增长，货币流动性过剩就不太好判断。按照目前现有的货币供应量，应该是要做一个大的调整。根据这些观点判断，我个人认为总体房价是会继续往上走，是否是在10月份达到高峰呢，这个暂时不判断。作为一个投资者来说，能把握这个机会购房的话，是一个适合的时机，但是不能说是的时机。
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