[摘要] 在过去的一年里，国内经济、国际经济、股市、自然灾害等对国内各个行业造成巨大的影响，那么房地产行业受到的冲击有多大呢？在这一年里，抗风险能力较强的房企具有什么样的特征呢？他们的表现如何？2009年广州房价将怎样调整？“出手”的最佳时机在何时？作为购房者，该如何把握时机？
2008年，很多关于地产的事早已在我们的记忆中淡去，但相信对于站在广州房地产线的人来说，一切还历历在目，正如中国董事长潘石屹所说的，“所有碰到的问题都是成长的问题，所有的故事都是成长的故事。”
2009年春节成交数据不容乐观，展望后市，广州房地产走势又将怎样？恰逢楼市微妙时刻，此时的总结和预判断显得格外引人注目。2009年，春天，一部开年大戏正在拉开，楼市发展且让我们拭目以待。
时间： 2009年2月12日（周四）14:30—16:30
地点：广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦26层AB搜房网直播室
主题：展望危机后上海楼市09年格局——迎春行动系列研讨【提问：七嘴八舌】
出席嘉宾：（排名不分先后）
张吉伏：广东龙光地产(龙光峰景华庭)
熊潇涛：广东龙光地产(龙光峰景华庭)
黄韬： 广东中原地产代理有限公司项目部总经理
张维伦：广州维森置业有公司董事长
韩世同：知名房地产营销专家
陈靖： 满堂红集团发展部经理
邓浩志：地产经济研究专家
梁东晖：资深银行界人士
杨慧勇：广州景博行房地产咨询有限公司开发部经理
（出席大话地产嘉宾合影，从左至右分别为：广州景博行房地产咨询有限公司开发部经理杨慧勇、广东龙光地产张吉伏、地产经济研究专家邓浩志、广州维森置业有公司董事长张维伦、 广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬、知名房地产营销专家韩世同、搜房网大话地产主持人、资深银行界人士梁东晖、 满堂红集团发展部经理陈靖）
嘉宾主要观点：
张维伦：2008年的调整，对房地产，尤其广州房地产的冲击我认为是两个方面：一、广州房地产企业有一个特点，不光属于广州也属于，广州的开发商是性的开发商。方面的冲击是对广州大本营会有影响，我们刚才看到在您的数据中，碧桂园还是展现了大本营的实力。大本营受到冲击，对其它企业也会有影响。二、对企业的扩张能力、融资能力等都会受到很大的影响……[详细]
梁东晖：我个人认为去年以来的房地产调整也是有几个方面的影响：一、对于开发商或者行业来说，对于今后生产什么产品，开发商发展的模式是怎么样？都会有很多的启迪。二、开发商的发展模式。三、对于购房者来说，最近这一轮房价的下跌，引发的思考也有……[详细]
陈靖：一个企业或者行业怎么具备抗风险能力？一、要有非常科学、严谨的管理机制；二、必须要有行长远的战略目标；三、马上反应跟调整市场的策略。在这一波里，2008年以万科为首的开发商我认为是具备这样的特点，二手的话像中原也具备这样的反应……[详细]
韩世同：北京、上海他们要经历的是相当于我们去年的痛苦的大幅站着的阶段，在广州我认为会进入比较平稳的发展阶段，这个平稳的特征是还要继续往下回调，但是成交有可能慢慢回升，甚至是提升，甚至是增加上升……[详细]
黄韬：我认为去年的风浪还不够大，再大一点应该就会有得要倒了。广州三大行都还在，我去年说了倒一家。刚才满堂红说在市场占18%，我是次听。香港的制度管理有政府颁布，成交量跟比例是公开的，这一单是什么公司做，在香港是中原和另外一家公司占35%，加上另外一家就超过一半了，等于控制这个市场了。占有率现在没有官方数据很难讲，另外一个三家公司当中，重大危机都没有倒到一个，算什么危机……[详细]
邓浩志：现在大家都在讨论价格涨跌的问题，我引用巴菲特的话来说：价格长期是由价值决定的，价格短期是由供求关系决定的。2006年和2007年的需求很大，大家一天到晚都想着买房，怕继续涨买不起。现在只剩下刚性需求，有一些是信心不足阶段，过了一段是金融海啸来了，股票跌了，由信心不足又变成资金不足了。我认为2009年的楼价还是有一定的压力的……[详细]
杨慧勇：现在的房价算是比较合理的均价，这个市场部可能回到5000元/平方米—6000元/平方米的阶段了，我认为大概是7800元/平方米是一个底线，中国救市以后，慢慢会向好的，中国一定可以救的，因为也是一个资本市场，也是一个社会主义的国家来的……[详细]
张吉伏：小开发商在市道好的时候拿不到地，当市场不好的时候，大开发商在市道好的时候拿了很多地，他们现在就有机会。龙光在南沙拿的那块地也是比较低的。这是一个新的机遇……[详细]
北京、上海、广州、南京四城联动 共探危机后楼市09格局
北京：第九届中国房地产发展年会
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