[摘要] 在过去的一年里，国内经济、国际经济、股市、自然灾害等对国内各个行业造成巨大的影响，那么房地产行业受到的冲击有多大呢？在这一年里，抗风险能力较强的房企具有什么样的特征呢？他们的表现如何？2009年广州房价将怎样调整？“出手”的最佳时机在何时？作为购房者，该如何把握时机？
资深银行界人士梁东晖
主持人：谢谢！整个去年刚才一手、二手都说过了，银行这一块，七折优惠工行占了风投。民生银行对按揭等方面有什么样的冲击吗？
梁东晖：我今天的观点只是个人观点。我个人认为去年以来的房地产调整也是有几个方面的影响：
梁东晖：一、对于开发商或者行业来说，对于今后生产什么产品，开发商发展的模式是怎么样？都会有很多的启迪。因为从国家近两年出台的一些政策来看，我认为是国策发生了重大的改变，至少住房这方面发生重大改变。以往是以市场为主导，以商品房占主导地位的住房供应体系，至少是1998年以后是这样的。2007年房价涨得比较厉害，比2006年涨了38%，政府在这个过程中也做了很多调控，政府官员也做了一些讲话，引起了一些争议。
梁东晖：为什么这样呢？因为开发商又调控又涨价，政府在2007年调控当中处于被动的地位，老百姓意见比较多。从2007年发生这么一个调控、涨价、怨声载道三方博弈以后，很显然政府要加大对房地产的干预力度。现在是以保障性住房跟商品房为主的供应体系。从最近国家公布的数字来看，国家公布了4亿投资里面有1万亿是中央政府出，1万亿的投资里面有2800亿是用于保障性住房。还有三年国家投资9000亿用于投资保障性住房的建设和廉租房的建设。
梁东晖：数据是巨大的，一个是7500万个家庭的问题。从媒体报道来看，中国一年的住房成交量大约是500多万套，假设供应量不变的话也占1/3。就房价而言，由于有这一块的加入，对新增加住房价格会有影响。由于行业的布局，商品房的开发量会缩减。总的供应量不一定增大，很显然商品房在总的住房新增供应里面是下降的。所以房价下行，我认为是不可避免的。但是调整多长时间我不太好判断。个是供应结构改变了，开发上来产品是引起开发商的思考。
梁东晖：二、开发商的发展模式。过去开发商有一种模式，出少量的资金靠银行借贷，随着整个楼市的回落，我相信银行信贷也会这么做，开发商老模式是走不下去。开发商怎么样继续发展，也要引起开发商的思考。
梁东晖：三、对于购房者来说，最近这一轮房价的下跌，引发的思考也有。一个就是是否买保障性住房，有性价比的问题。第二个问题就是什么时候买房，这个是大家都关心的问题。
梁东晖：这一轮的下调是引发整个房地产行业深度思考，作为金融机构也一样，银行都有一个特点，大家都经常说，不会冒太大的风险，存款是老百姓的存款。在楼价不断下行，银行对这方面肯定是比较谨慎的。新增的开发贷款肯定是比较少。
梁东晖：从中央的金融九条来看，后来还有一个三十条。金融九条对房地产来说只提到了住房消费，也就是说银行主要着力于合理的住房消费。从最近第二套房贷的微调来说，主要是支持首次置业或者改善性住房的购置。但是对于第三套、非改善型的没有放宽。这是从金融政策和住房供应政策上，国策都有改变了。
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