[摘要] 在过去的一年里，国内经济、国际经济、股市、自然灾害等对国内各个行业造成巨大的影响，那么房地产行业受到的冲击有多大呢？在这一年里，抗风险能力较强的房企具有什么样的特征呢？他们的表现如何？2009年广州房价将怎样调整？“出手”的最佳时机在何时？作为购房者，该如何把握时机？
知名房地产营销专家韩世同
韩世同：我基本都认同刚才张总的分析，他讲的是从那个层面来说，我换一个角度来说，毕竟也有日子过得略微好和略微不好的。最近接触一些开发商，他们认为是时势的问题，你低价比楼价还要高的情况下，现在有什么办法可以化解到，这里面是我们相对而言，面对调整的时候，其实我已经看到有一些声音，但是这些声音可能代表未来的方向，当然这个不是中国的企业，是像恒隆，老板陈启宗在去年博鳌的会议上是要拥抱熊市。还有一个就是冯仑，冯仑明确的提出，他们是从上一轮的海南变化就意识到这种周期性变化的惨痛、恐怕，他们一直在探讨、研究这种反周期运作的办法。在牛市的时候卖房，熊市的时候拿地，你只能做一半，在旺的时候做这个，不旺的时候做这个。他们是否做得这么好，我不清楚，但是他们有这种思想。这种思维，我认为肯定是绝少数的。
韩世同：还有一批日子好过一些的，就是在峰的时候成功上市的企业，包括保利在A股上市，其实都圈到钱了，碧桂园是在比较好的时候圈了很多，潘石屹也圈了很多，潘石屹的规模跟碧桂园没法比，但是圈得钱差不多。这个也是他的产品，他是朝商业地产方面转向，这是比较好的。另外我认为万科和中海都是算不错的，万科在高峰的时候也拿了比较高价的地，现在也很难消化，毕竟万科在市场很高热的时候，融入200亿的资金，通过扩股的方式融了200亿资金，很多人在那时候忽略这个工作，保利也没有放弃，这两个企业都很精，发了债券。市场上的万科，率先在广州这个市场上回笼了很多的资金。去年别的人都完成不了年度计划，他还算是比较理想的。我们看看中海就是很稳健，很少听见地王有他的份，他现在在香港的股值是相当高的，市值是的。
陈靖：有一个机构说它是值得买入的，其它都是垃圾股。
韩世同：我想买股肯定要买超跌的。最难受最难受就是高价拿了地，但是又没上成市的，这是最难受的。还有就是过度扩张的，有的人肯定三样加在一起，这就最惨了。又不及时的调整自己的营销策略，就更糟糕。这个在过去转折期的情况，这种情况在2009年我认为是否裸泳就看得出来了，去年没有死。
韩世同：北京、上海他们要经历的是相当于我们去年的痛苦的大幅站着的阶段，在广州我认为会进入比较平稳的发展阶段，这个平稳的特征是还要继续往下回调，但是成交有可能慢慢回升，甚至是提升，甚至是增加上升。
韩世同：这种发展阶段，在上一个周期，1998—2003年都属于这个阶段，如果市场能进入这个发展阶段，我认为对于很多没有包袱的企业，是进入新的发展阶段。当然你有很大的包袱，又消化不了，那就是一个槛了。
邓浩志：我认为有一些中小企业在2006年吃不饱也是过得比较好的，前几年别人说土地为王，我一直认为是现金为王。2006年很多中小企业都是吃不饱的，拿不到地，他们就很幸运的逃过这个劫难。我觉得是大破大立的一个是经营模式会变，有一些新的就借这个机会爬上来。小企业吃不饱就会通过一些新的模式，或者低价拿地来熬过来的，他们也是过得比较好的公司。
主持人：龙光去年过得怎么样？因为峰景华庭算卖得不错，也拿了地，您说说我们的看法？
张吉伏：小开发商在市道好的时候拿不到地，当市场不好的时候，大开发商在市道好的时候拿了很多地，他们现在就有机会。龙光在南沙拿的那块地也是比较低的。这是一个新的机遇。
主持人：今年我们有什么动向？
张吉伏：广州龙光现在有几块地准备动，还没动，集团就不知道了。
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