[摘要] 在过去的一年里，国内经济、国际经济、股市、自然灾害等对国内各个行业造成巨大的影响，那么房地产行业受到的冲击有多大呢？在这一年里，抗风险能力较强的房企具有什么样的特征呢？他们的表现如何？2009年广州房价将怎样调整？“出手”的最佳时机在何时？作为购房者，该如何把握时机？
主持人：会不会担心政府收购二手房，对二手购买者着的冲击。
黄韬：还没有公布量。
主持人：整个还是看自己口袋里钱有多少，需求怎么样。去年底政府也出台很多措施，对市场也产生了一定的影响，接下来政府还将会出台什么政策，各位能否 预测一下？
黄韬：我看政府现在都很迷茫。
杨慧勇：政府现在应该是救市，救股市和房地产。
韩世同：广州的市场跟北京、上海、深圳等一线城市比较，整体的环境和局面是不错的，尤其从成交量和价格，价格现在是也是比较低的，成交量是的，相对来讲是的。广州市政府一直就没有说他们要救市，但是事实上广州市采取有效动作的。比如在土地供应上，在去年实际上是压减到限度，今年已经在着手比较有效的计划。另外一方面，限价房会暂缓，是把正在搞的部分做好，采取措施怎么消化和处理。还有一方面，地方政府在政策方面没有什么太大空间的。广州市我相信不会像其它地方越权去采取救市的举措，甚至包括户籍的政策。
黄韬：上海浦东区已经开始实施了，凭暂住证可以转居民户口。
韩世同：市场本身就可以出现我讲的那种，下行通道当中稳定发展的阶段，应该是可能自然的形成，政府只是需要在这个阶段，不要出过度不当的措施就可以了。比如说有没有必要太大量的开发保障性的住房。我比较同意张总说的，现在只是起到恐吓性的作用，数据太大了，如何落实很重要，如果不采取发债券 或者发钞是没有办法实现的，那等于还是拿老百姓的钱去投放市场，这种救市恐怕如同饮鸩解渴。从2004年一直到2007年在房地产上面加绳索，现在适当的减绳索就够了，这里面有一个优先秩序，要牺牲财政的话，要往后放，行业只是要求你把二套房贷放松，对银行是有好处的。央行很奇怪，宁愿把首次置业的人多贷款，也不放松。
邓浩志：那是面子问题。
韩世同：二套房贷的风险并不大，我认为有很多的政策可以反向的运用的。没有必要一下就去掉，让很多人拿钱去买房子、去补贴。
主持人：各位对这一块还有什么看法吗？
邓浩志：前两天提交了一个十大产业振兴规划，九大行业都是提振兴规划，房地产行业是长期规划，中央现 在还是判断房地产不能太过于复兴，因为前两年房价太高，所以没有提振兴，九大行业都是提振兴，唯 一一个是长期规划，这个短期来说还是要随是应变。
张维伦：我觉得政府总的策略还是明打暗抬，现在房地产也不用他说，本来就是中国的支柱产业，现在国务院也说了是重要的支柱产业。现在要拉动GDP，包括股市，股市也有很多问题，大小非也存在问题，包括进出口，房地产这一块是很重要的。房地产有非常大的定时炸弹， 比如像美国这种次贷危机，只是表现形成不一样，美国次贷危机表现的是 消费者，中国的次贷危机表现在开发商。美国的次贷危机发生在按揭贷款，中国的次贷危机发生在开发 贷款。这是一个非常大的炸弹，所以我说为什么政府要明打暗抬。
张维伦：政府现在是两个方面抬，一个方向是两条腿走路，必须让让市场稳定不要跨。另外一方面，现在开发商 有点是扶不起的阿斗。政府是两手都要抓，一方面是帮开发商解决一手的政策，二手的政策。如果开发 商还是解决不了，那就把问题抛给银行、政府。国家金融国九条现在大力发展并购贷款，就是为了让企 业不要倒，还有最近的一个政策，以前房地产企业转让是视作项目转让，不但要报批，现在慢慢放松了 。我（政府）鼓励你转让，但是必须要有人来接，所以并购贷款我估计是为了房地产，这是好事情，并 购贷款是解决暂时的问题。我讲的意思在哪里呢？政府在救，但是开发商不要抱太大的希望，政府的核 心倒不是说跟开发商穿一条裤，政府的问题是不要出现烂尾楼，不要出现社会问题，谁来做都可以，你 不做他做，你做不了他来做，不然政府自己做。很多事实说明政府是暗抬，所以所有的救市不是救开发 商，它的核心是和谐，和谐是最重要的。
主持人：其它人还是什么看法吗？
杨慧勇：政府要让中国的经济继续运行，不能让它停，不仅要救开发商，还要救各行各业，比如出口。
主持人：今天的“构建危机后中国房地产 2009年羊城楼市走势”大话地产到此结束。谢谢各位参加今天的大话地 产，谢谢各位对我们的支持，以后多多指导。谢谢各位！
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